아파트 경매 권리분석 기초 문의(내공100)

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

글쎄요...^^;;

말소기준권리와 그에 따른 인수,소멸 은 알겠다는 말씀과 다르게 말소기준권리에 대한 기본적인 개념정리 조차 이루어지 않은 것으로 보여질 수 밖에 없는 질문 입니다.

말소기준권리인 2017.11.24 국민은행의 근저당 이전 은 2015.05.01 소유권이전 인 것이고, 소유권이전된 금액이 2.5억원 이라는 것일 뿐, 이것이 채권채무를 의미하는 것이 아닙니다.

단지 매매 등에 따른 소유권변동과 매매금액을 표시한 것에 불과하기 때문에 이것은 인수대상이 아닙니다.^^;;​

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다만, 말씀하신 사건은 조사된 임차내역이 없고 낙찰자가 인수해야 할 체납관리비가 다소 확인되는 등 소유자 점유의 물건으로 추정되는 만큼 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 바, 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하신 후 그에 따른 추가비용 발생 가능성을 고려한 명도계획을 사전에 수립하시는 것이 바람직 합니다.

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그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성은... 세대방문 및 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 재확인 하시기 바랍니다.

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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