수원지방법원 안산지원 2012타경2135 |
매각기일 : |
2012-08-16 10:30~ |
(목) |
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소재지
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경기도 시흥시 은행동 549-1 대우3차아파트 308동 16층 1605호 |
사건접수 2012-02-02 |
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물건종별 |
아파트 |
채 권 자 |
에이치케이저축은행 |
감 정 가 |
280,000,000원 |
대지권 |
40.103㎡ (12.13평) |
채무자 |
장미자 |
최 저 가 |
(70%) 196,000,000원 |
전용면적 |
84.908㎡ (25.68평) |
소유자 |
이상영외1명 |
보 증 금 |
(10%)19,600,000원 |
평형 |
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매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
269,745,326원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-05-10 |
개시결정 |
2012-02-03 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-07-12 |
280,000,000원 |
유찰 |
2차 |
2012-08-16 |
196,000,000원 |
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감정평가 |
정일감정/2012-02-15
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보존등기일 |
2000-02-02 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
58,800,000원 |
221,200,000원 |
x |
x |
x |
280,000,000원 |
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매각부동산 |
층별/구분 |
구조/대지권 |
전용면적 |
감정가격 |
비고 |
건물 |
은행동 549-1 외 1필지 308동 |
16층1605호 |
철근콘크리트조 |
84.908㎡ (25.68평) |
221,200,000원 |
20층 건중 16층 |
토지 |
은행동 549-1 외 1필지 |
대지권 |
47742.1㎡ 분의 40.1㎡ |
40.1㎡ (12.13평) |
58,800,000원 |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '금모래초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 대단위 아파트단지 지대로서, 주위에 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재함. [교통상황]본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. [도로상태]단지내 도로와 접하며, 도로상태 보통임. [토지이용계획]본건 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M) (보조간선도로)(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(특수도로)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(특수 도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>임. [건물의구조]철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층건내(현황 지상19층)내 16층 1605호로서, -외벽 : 몰탈위수성페인트 마감, -내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, -창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태]-아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
-본건 현장조사시 거주인의 폐문 및 부재로 인하여, 내부구조는 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 인근 표준적 이용상황에 의하여 조사하였는바, 경매진행시 참고 바랍니다. [설비내역]도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [이용상태]2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
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임차인현황 |
매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다 |
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건물 등기부현황 ☞ 건물열람일 : 2012-02-07
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구분 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
인수/소멸 |
갑1 |
1998-12-31 |
(전)소유권 |
이상영 |
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이전 |
갑2 |
1999-11-01 |
(현)소유권(일부) |
장미자 |
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이전 |
을8 |
2009-12-24 |
(근)저당 |
에이치케이상호저축은행 |
327,600,000원 |
소멸기준 |
갑7 |
2011-02-01 |
가압류(지분) |
삼성카드 |
12,378,431원 |
소멸 |
갑8 |
2011-03-04 |
가압류(지분) |
신한카드 |
7,146,910원 |
소멸 |
갑9 |
2012-02-03 |
임의경매 |
에이치케이저축은행 |
청구: 269,745,326원 |
소멸 |
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소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
해당사항 없음 |
주의사항 |
※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다. |
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인근 매각통계 |
평균감정가 |
평균매각액 |
평균매각가율 |
평균유찰횟수 |
3개월 |
170,000,000원 |
134,930,000원 |
79.37% |
1.67회 |
6개월 |
202,000,000원 |
162,265,980원 |
80.33% |
1.4회 |
9개월 |
189,444,444원 |
150,188,878원 |
79.28% |
1.56회 |
12개월 |
203,928,571원 |
166,450,636원 |
81.62% |
1.43회 |
최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 222,236,000 )원 감정가액의 ( 79.37 )% |
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