부동산경매 권리분석좀 부탁드립니다..
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201타경 1022
부동산경매초보인데 입찰여부를 고민하고있습니다.
최초입찰되어서 매각허가결정이 났는데 미납되어 다시 경매나온것으로 보입니다.
분석부탁드립니다
201타경 1022
부동산경매초보인데 입찰여부를 고민하고있습니다.
최초입찰되어서 매각허가결정이 났는데 미납되어 다시 경매나온것으로 보입니다.
분석부탁드립니다
부동산경매 권리분석좀 부탁드립니다..
익명 작성일 -
여수물건이네요.
시세가 오르고있고 인기지역인가봅니다.
13명입찰참여했는데, 최고가매수인이 미납을했네요.
미납사유는 다른게없어요.
임차인대항력도없고 인도명령으로 처리할수 있고, 낙찰자가 인수할게 없네요.
2층인데 입찰가를 너무높게 쓴게 문제 같아요.
101,102동 8층이상만해도 조망권,일조권 우수한데,
103동저층은 뷰가 주차장밖엔 없으므로, 시세를 보수적으로봐야하는데,
지금 매물도 없고, 103동고층 매도물건 4억8천을 보고 그렇게 쓴거같아요.
근데 4억7천은 101,102동 고층시세입니다.
뒷동 저층은 4억언저리에 간신히 거래될겁니다.
엄격히 본물건 시세는 4억이면 잘 본겁니다.
실제 저층거래는 잘 안됩니다.
이렇게 여름에 급등한 아파트는 저층도 더오를까싶어서 매물 숨습니다.
이건 경매낙찰가는 3억7~8천쯤 썼어야하는데,
낙찰받고 기분좋게 알아보다가,
실망해서 미납한거 같습니다.
근데 아직 모르는게 1월10일까지 기한후납부해도 낙찰자가 소유권취득합니다.
그것을 가름할 변수는 여수의 아파트시세가 계속 오르느냐 이지요.
보증금3144만원 아까우면 납부할가능성도 제법있어보입니다.
만일 재경매 진행되면, 3억9천~4억살짝넘는정도에 낙찰될거라 봅니다.
그럼 희망가지고 잘 판단해보세요. 추가 질문있으면 이메일주세요. [email protected]
시세가 오르고있고 인기지역인가봅니다.
13명입찰참여했는데, 최고가매수인이 미납을했네요.
미납사유는 다른게없어요.
임차인대항력도없고 인도명령으로 처리할수 있고, 낙찰자가 인수할게 없네요.
2층인데 입찰가를 너무높게 쓴게 문제 같아요.
101,102동 8층이상만해도 조망권,일조권 우수한데,
103동저층은 뷰가 주차장밖엔 없으므로, 시세를 보수적으로봐야하는데,
지금 매물도 없고, 103동고층 매도물건 4억8천을 보고 그렇게 쓴거같아요.
근데 4억7천은 101,102동 고층시세입니다.
뒷동 저층은 4억언저리에 간신히 거래될겁니다.
엄격히 본물건 시세는 4억이면 잘 본겁니다.
실제 저층거래는 잘 안됩니다.
이렇게 여름에 급등한 아파트는 저층도 더오를까싶어서 매물 숨습니다.
이건 경매낙찰가는 3억7~8천쯤 썼어야하는데,
낙찰받고 기분좋게 알아보다가,
실망해서 미납한거 같습니다.
근데 아직 모르는게 1월10일까지 기한후납부해도 낙찰자가 소유권취득합니다.
그것을 가름할 변수는 여수의 아파트시세가 계속 오르느냐 이지요.
보증금3144만원 아까우면 납부할가능성도 제법있어보입니다.
만일 재경매 진행되면, 3억9천~4억살짝넘는정도에 낙찰될거라 봅니다.
그럼 희망가지고 잘 판단해보세요. 추가 질문있으면 이메일주세요. [email protected]
익명 작성일 -
안녕하세요? 부동산 경매에 관한 친절한 상담과 법원경매 매수신청대리(등록번호 01-18-19)를 전문으로 하는 예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다. 최근 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책을 발간하기도 했습니다. http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=13341876
여수시 신기동 해당 아파트는 권리상의 하자는 없습니다. 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금도 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다.
최초 낙찰자가 시세보다 다소 높은금액으로 입찰해 입찰보증금을 포기한 것으로 보입니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
더 궁금한 사항이나 개별 경매사건에 대한 심층 상담은
유료전화 060-300-6070으로 문의 주시거나
카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에
들어오셔서 문의해도 됩니다.
또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고
제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.
무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634
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여수시 신기동 해당 아파트는 권리상의 하자는 없습니다. 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금도 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다.
최초 낙찰자가 시세보다 다소 높은금액으로 입찰해 입찰보증금을 포기한 것으로 보입니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
더 궁금한 사항이나 개별 경매사건에 대한 심층 상담은
유료전화 060-300-6070으로 문의 주시거나
카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에
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또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고
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부동산경매 권리분석좀 부탁드립니다..
... 분석부탁드립니다 안녕하세요? 부동산 경매에 관한 친절한 상담과 법원경매 매수신청대리(등록번호 01-18-19)를 전문으로 하는 예스옥션 http://yesauction.modoo.at...
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... 고수님들 답변 부탁드립니다. 등기부상에는 갑구 가압류 2004년 11월 15일자 3,280,000원 가압류 2005년 9월 9일 11,854,561원 강제경매개시결정... 을구 근저당권설정 1995년 7월 5일 23...
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... 권리분석을 부탁드립니다. 아파트고요,사건번호 2004-6596 최저경매가:4018만원 1)근저당 주택은행 1995-08-31일 1820만원 2)근저당 주택은행 1995-09-18일 1820만원 3)근저당...
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실 거주 목적으로 경매를 해보고자 하는데, 경험이나 아는게 없어서 해야할지 말아야할지 모르겠네요... 2016타경7402 서울중앙지방법원 입니다. 일단 점유자...
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