전세 보증금 반환, 계약금 세법 관련 질문

Question

안녕하세요. 전세 8천 중 7천2백은 은행대출 받고8백 계약금은 부모님 돈으로 이체해서 들어갔습니다.이제 계약 만료라 퇴실정산서와 함께 보증금 8천 입금 받을 계좌를 보내라고 연락이 왔는데요.은행대출계좌로 8천을 입금받으면, 나머지 8백이 있는데그걸 부모님 계좌로 이체가 가능한가요?만약 가능하다고 해도 500만원 이상 가족간 이체는 상속 증여세가 발생하지 않을까요?위 상황에서는 어떻게 해야 할까요? 답변 부탁드립니다..

Accepted Answer

​ 전세 보증금 반환과 관련된 상황에서 계약금을 받은 계좌와 보증금을 반환받을 계좌가 다른 경우가 있습니다. 여기서는 부모님이 지불한 계약금과 은행 대출금을 보증금 반환 시에 어떻게 처리해야 하는지 설명해 드리겠습니다. ​ 1. 부모님이 지불한 계약금: 부모님이 지불한 계약금은 가족 간 이체가 가능합니다. 하지만 500만원 이상의 금액에 대해서는 상속 증여세가 발생할 수 있습니다. 2. 은행 대출금으로 받은 보증금: 은행 대출로 받은 보증금은 은행 계좌로 반환되어야 합니다. 일반적으로 전세 보증금 반환은 계약된 계좌로 반환되기 때문에, 은행 대출계좌에 반환될 것입니다. ​ ​ 따라서, 보증금 반환 시에는 두 가지 방법이 있습니다. ​ 가. 은행 대출로 받은 보증금을 반환받은 후, 부모님이 지불한 계약금을 부모님의 계좌로 이체하는 방법 나. 부모님이 지불한 계약금과 은행 대출로 받은 보증금을 합산한 금액을 한 번에 부모님의 계좌로 반환받는 방법 ​ 상속 증여세에 대한 부분은 금융 전문가나 세무사에게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 이러한 복잡한 상황에서 올바른 세금 처리를 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.

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