주거용 오피스텔 매도시 양도세

주거용 오피스텔 매도시 양도세

작성일 2024.01.02댓글 4건
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주거용 오피스텔 매도하려고 하는데요
2년 실 거주 조건을 충족하면 비과세로 양도차익 관련 납부 세금이 없다고 하던데
실 거주 조건 확인 유무 방법이 전입신고인가요?

제가 매매시에 전입신고는 안하고 거주하고 있었거든요,,.
이럴 경우 실 거주 조건에 충족될 수 없는지요?


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profile_image 익명 작성일 -

네 전입신고외에는 실거주요건을 증명할 수 있는 방법은 없습니다

profile_image 익명 작성일 -

*.보유2년이고 /전입신고후/주택으로 간주받아

*.잔금받으면 비과세 입니다

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

오피스텔관리사무소에서 거주확인서를 발급받아 제출하게되면

거주한 기간을 인정받아 비과세받을 수가 있으리라고 봅니다.

profile_image 익명 작성일 -

**결론부터 말씀드리면, 질문자님의 경우 실 거주 조건을 충족할 수 있습니다.**

**주거용 오피스텔의 실 거주 조건은 다음과 같습니다.**

* 주택의 보유기간이 2년 이상이고, 실거주기간이 2년 이상인 경우

* 실거주기간은 주택의 취득일부터 양도일까지의 기간으로 판단되며, 전입신고 여부와 상관없이 거주 사실이 확인되면 실 거주기간으로 인정됩니다.

질문자님의 경우, 매매시에 전입신고는 하지 않았지만, 거주하고 있었으므로, 실 거주 사실이 확인되면 실 거주 조건을 충족할 수 있습니다.

**실 거주 사실은 다음과 같은 서류를 통해 확인할 수 있습니다.**

* 주민등록등본, 가족관계증명서

* 임대차계약서, 관리비 납부 영수증, 전기, 수도, 가스 요금 납부 영수증 등

질문자님의 경우, 주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서, 관리비 납부 영수증, 전기, 수도, 가스 요금 납부 영수증 등과 같은 서류를 준비하여 양도세 신고 시 제출하시면 실 거주 사실을 입증할 수 있습니다.

따라서, 질문자님의 경우 2년 실 거주 조건을 충족하여 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

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