토지보상은 어떻게 이루어지나요? 절차 그리고어디서 감정평가 하나요?

참고만 하세요 정확한 계산은 생략 저도 잘 모름,

1. 감정평가 기관 2개가 있음 이 두개사에서 평가 평균을 함

2. 전국 혁신도시 요즘 화천대유등 이를 설명 하면

(1) 전(밭) 답( 논) 임야(산) 대지(주택지 ) 건물 등을 평가 그럼 전 답 임야는 계발 할려면 형질을 대지로 변경 함

** 그럼 공지지가가 상승함,,,, 이 공시 지가에 몆배이내 보상 금액이 정해짐,,

참고: 도시는 공시자가 x (2- 6) 정도 곱하면 실 거래가가 됨

(2) 전국 광주혁신도시등 주소 보고 (에서 ) 전에 공시지가 이후 보상가격 등 대략 비교 하심 됨,

(3) 화천대유는 판교신도시 계발 2004년 뉴스 검색 참조 ( 지도 위치 참조)

** 판교신도시 바로 아래 옆 주택공사서 계발 하여 이상하게 ? 약 30만평? 을 민간에게 줘버림,,,,

** 이후 몆명이 구속되고 한다 안한다 그러다,,,,,,,

** 2015년에 성남시장으로 이재명후보님이 재선 당선 다시 공영으로 돌려 입찰 3개사 응시 이중 가장 많이 적은 화천대유에 낙찰됨 (하루만에 ..결정 이는 이미 200년부터 해온 사업임 ) 그래서 성남시에 5400억을 받음,

여기서 화천대유 서 넘 많은 수익금을 가져 갔다 논란,ㅡ토지구매등 저렴하게 매도 등, ( 대략 9.20일 판도라 시청 보니 저가 이해 하기로 )

3. 전국 혁신도시,,,

(1) 전 답 주택을 LH서 보상 공사등 함,,,토지 사업주체는 대구 혁신도시이면 대구 동구청 관할임 사업은 LH서

(2) 전답을 대지로 지목 변경,,,, 그럼 대지에 대한 공시지가 결정

** 공시지가가 올라야 보상 금액이 정해짐 이 기준이니,, 당시 상여메고 시위등 공시지가 올려라 시위함

(3) 보상가격이 협의되면,,,,, 이주자 택지, 상업용지 는 조성원가에 약 65% 공급,,,

(4) 기업등 유치하여야 하니 토지를 80% 또는 이하로 공급함,,,,,

** 대구 혁신도시는 전 답 은 약 평당 40만원 전후,, 대지는 약 145만원 전후 전에 수목은 얼마 안됨 금액은

즉 이식할 수있는 것은 이식비 (물론 이식하다 보면 손실 등 약간 참고 ) 이식하면 죽는 나무는 보상이 나옮

** 비사업용 토지는 양도차익에 60% (여기에 지방세 10%) 약 66% 과세 함 .. 사업용은 일반과세 최고 36%

** 혁신도시가 대대적 내려오는 토지,,,, 실 영농자 아님 거의 세금으로 환수됨.,.,.,.,.,.,

(5) 2004년 보상 또는 받은 토지는 지금은 물론 계발비등,,,,, 최하 평당 500에서 몆천만원 함 당연,,,,

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4. 화천대유 늘 뉴스,,,,그런 지도 보시고 당시 2004년 여기에 내가 100평만 받아서면 지금은 수익이 얼마

전국 어디던 혁신도시 해보심 아심,,,,,

** 요점은 주공서 민간에게 준것을 안된다 성남시서 2015년에 5400억 환수 한것 그래도 남음, ,,,

** 참고 ,.........

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