아파트매매시 매도인의 근저당말소관련질문

Question

안녕하세요아파트를 구입하려하는데 근저당이 설정되어있어 문의드립니다매매가 4.6억 아파트 매매하려는데 근저당(120%설정기준) 3.4억정도 설정되어있습니다.(저축은행 근저당)보금자리론을 통해 계약을 진행하려는데 이 경우 근저당이과다하며 제대로 말소되지않아 대출실행이 안될경우가 발생할까요?보금자리론 최대한도가 3억원인데 설정 근저당이 이를 초과하였는데 이 경우 은행에서 매도자가 나머지 4천만원+이자+중도상환수수료를 입금한것을 확인후에 대신 상환 후 근저당 설정을 하게되나요?은행법무사를 통해 진행할 예정인데 대출실행이나 말소가 제대로 되지않을까 걱정되어 문의드립니다추가로 제가 잔금일에 챙겨야할 서류라던지.. 주의해야할 부분이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

Accepted Answer

안녕하세요? ​ 근저당 과다요? 어차피 그건 매도인의 대출 아닙니까? 매도인의 대출은 매도인의 것이니 매수인은 신경쓰실 필요가 없습니다 ​ 님의 이름으로 대출이 나가는 것이고, 님의 이름으로 삼억원이 초과가 안되면 되는 거 잖아요? ​ ■ 질문중에서 보금자리론 최대한도가 3억원인데, 설정 근저당이 이를 초과하였는데 이 경우 은행에서 매도자가 나머지 4천만원+이자+중도상환수수료를 입금한것을 확인후에 대신 상환 후 근저당 설정을 하게되나요? ​ 아닙니다 .매도인의 설정 근저당만큼 상환이 되어야 하는 것도 아니고 , 상환일까지의 대출원리금 (중도상환 수수료가 있다면 중도상환 수수료 별도)을 내면 근저당권 해지 서류를 받을수 있는거 아닙니까? 그렇다면 대략 2.9억원 정도만 상환하면 되는 것입니다 근저당 채권최고액만큼 상환 하는 것이 아니에요 ​ 그냥 쉽게 생각하세요 매매가 4.6억원입니다 여기서 님의 이름으로 대출은 삼억원만 나가는 겁니다 그렇다면 결국 1.6억원은 님의 자기자본이 있어야 되는거 아닙니까? ​ 이 자기자본중에서 계약금 치룬거 중도금 치룬거 차감하고, 법무사 통장에 미리 입금을 해 놓으시면 법무사가 알아서 해줄겁니다 ​ ​ ​ ​ ​

Answer

염려안하셔도 되십니다.

해당 부동산에게 매도자 근저당 상환말소를 어떻게 진행할 것인지 먼저 여쭤보시구요.

대출받은 상품에 따라

1)내방을 해야하는 경우,

2)가상계좌를 받고 입금시키고 말소상환수수료를 내면 매도자 은행에서 상환 말소접수를 해주는 경우

3)당일 매수자측인 님의 은행설정법무사님 통해 매도자가 상환말소수수료 비용을 주면 님의 은행설정법무사님께서 상환말소 하는 경우

등 방법은 여러가지가 있으니 공인중개사님 통해서 확인해 보시면 됩니다.

잔금날 챙겨야 할 매수자 서류도 공인중개사=부동산 통해서 하셨다면 당연히 알려주실테니 걱정안하셔도 될 듯 합니다.

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