신생아특례 디딤돌대출 대환 자산에 관한 질문

[질문]

​신생아특례 디딤돌대출 대환 자산에 관한 질문

안녕하세요

이번에 신특 디딤돌대출 대환을 진행중입니다

조건 기준이 순자산 4.69억인데

기존에 국민은행에서 주택담보대출이 2억가량 있습니다

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사전자산 심사단계에서는 자산이 시중5대은행의 자산 및 부채가 반영되지 않아 공시지가와 차량 등이 반영되어 4억정도로 나왔습니다

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사후자산심사 단계에서 5대은행 자산을 합치면 4.69억이 넘거나 안넘거나 하는 정도로 추정되는데 기존 주담대 2억이 있기에 순자산에서 2억이 깍여서 넘지않을거로 예상하고 있었습니다

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근데 오늘 대출진행한 은행담당자로 전화가 와 통화를 하니 자산에는 부채가 반영되지 않는다고 하는데 그게 맞는건가요?

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예로들어 공시지가 5억의 주택이 있고 2억의 주담대가 있으면

순자산이 3억인거지 5억인거는 아니지 않나요?

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[답변]

안녕하세요. 신생아특례대출 에 대해 문의해주셨네요.

저도 신생아특례대출에 대해 관심이 많아서 정보를 찾아보고 있습니다.

제가 알고 있는 정보를 바탕으로 답변을 드리겠습니다.

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1. 현재 상황

• 신생아 특례 디딤돌대출 대환 진행 중

• 순자산 기준 4.69억원

• 기존 국민은행 주택담보대출 2억원

• 사전 자산 심사: 시중 5대 은행 자산 및 부채 미반영, 공시지가 및 차량 등 반영

• 사후 자산 심사: 5대 은행 자산 포함 시 순자산 4.69억원 초과 가능성

• 은행 담당자: 자산에는 부채 반영 안 됨

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2. 자산 및 부채 반영

• 주택담보대출: 자산에서 공제

• 공시지가: 자산으로 산입

• 차량: 자산으로 산입

• 5대 은행 자산: 추가적으로 산입

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3. 순자산 계산

• 순자산 = 자산 - 부채

• 자산: 공시지가, 차량, 5대 은행 자산 등

• 부채: 주택담보대출

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4. 예시

• 공시지가 5억원, 주택담보대출 2억원:

• 자산: 5억원

• 부채: 2억원

• 순자산: 3억원

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5. 결론 및 답변

• 은행 담당자 설명 오류: 자산에는 부채 반영

• 정확한 순자산 계산:

• 자산: 공시지가, 차량, 5대 은행 자산 등

• 부채: 주택담보대출

• 최종 순자산 4.69억원 초과 가능성: 추가 자산 및 부채 확인 필요

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이상으로 신생아특례대출에 대한 답변을 마치겠습니다.

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이외에도 24년1월29일부터 시작된 신생아특례대출의 대출신청방법, 대환, 대출자격, 대출조건, 대출금리 등에 대한 정보를 더 자세히 정리하여 블로그에 올려두었습니다.

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신생아특례대출 총정리

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