잔금대출(집단대출)은 주담대인가요?
익명 작성일 - 집단대출도 주담대 맞습니다.
잔금 진행 하는 집단대출로 취급시에도 LTV,DSR적용기준은 동일합니다.
다만, 잔금을 보금자리론이나 디딤돌 대출로 취급한다면 조건에 따른 내용이 달라질수 있습니다.
(DSR적용안함, DTI만 60% 이내로 들어오면 취급 가능)
집단대출의 경우는 취급 은행마다 적용금리는 조금 다른게 맞습니다.
감정가도 거의 동일하기 때문에 한도는 비슷하다고 보시면 됩니다.
집단대출 과 보금자리론의 경우 최대 차이는 주택 인정가격이라고 보시면 됩니다.
집단대출 = 감정가 기준
보금자리론 = 분양가 기준(확장비포함)
필요 잔금에 따라 신청하실 대출 조건 확인하시어 진행 하시면 됩니다.
익명 작성일 - 안녕하세요 저축은행 신용대출/주택담보대출 수석 상담사(모집인) 정우팀장입니다
본답변은 수기로 작성하였으며 , 챗 GPT 등 복사 붙혀넣기 답변이나 광고성 답변이 아닙니다.
질문자님이 쓴 글은 잘 읽어보았습니다.
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답변 : 현실적이면서 가능하신 방안 제시를 도와드리겠습니다.
1. 집단대출도 주택담보대출의 성질을 가진 대출이 맞습니다.
중도금 이후에 진행되시는 담보대출이시구요 , 중도금 1~4차 > 집단대출 진행 > 잔금 입주순이시구요
받으셨던 집단대출의 경우 등기 소유권 이전후에 3개월 이내로 디딤돌이나 / 특례보금자리론으로
대환신청이 가능합니다.
2. 생에 최초이시라면 분양권 대출 완료하셔서 입주후에 생에 최초 LTV 80% 적용받으셔서
디딤돌 , 특레보금자리론 한도보정 가능하시니 참고하시길 바라겠습니다.
답변이 도움되셨다면 답변확정 부탁드리며 추가적인 상담이 필요하실경우
네임카드 참고하시어 전화주시거나, 오픈톡으로 문의주시면 친절 무료상담 도와드리겠습니다.
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익명 작성일 - 분양/ 청약 건 말씀하시는 것이라면
입주, 잔금 무렵때 받는 대출은 담보대출입니다.
다만, 미등기 상태에서 받는 상품이라서
후취 담보대출로 분류하고 가능한 상품이나
은행 지점이 제한되어 있습니다.
조건이 되시면 디딤돌이나 보금자리론으로
받으시거나 아니면 분양사 연계된 은행상품으로
집단대출로 받거나 하시면 됩니다.
익명 작성일 - 답변드리겠습니다.
준공 후 중도금대출은 입주시점 주택담보대출로 대환하며 잔금처리됩니다.
분양같은 경우 후취담보 조건에서 일반 주택담보대출 또는 주택금융공사의 디딤돌 및 보금자리론 상품으로만 이용 가능합니다.
분양가+확장비 또는 감정가 대비 LTV 70% 및 생애최초 80% 한도 적용되구요.
만약 잔금치루며 주택담보대출 외 추가 잔금 부족시 특정 금융사를 통한 분양잔금대출 전용 상품으로 추가이용할수도 있으며,
3.8%~ 금리 및 1억5천만원 한도내에서 분양계약자 본인에 한하여 추가 신청/이용 할수있습니다.
또한, 분양같은경우 보존등기가 없기에 MI대출은 이용할수 없습니다.
참고바랍니다.
익명 작성일 - 친절하게 답변드리겠습니다~
네~잔금치룰때 받으시는 집단대출이 주택담보대출입니다~
그리고 시중은행금리보다 집단대출이 금리가 좀더 낮다고 보시면 됩니다~
단체로 받기때문에 집단대출이 금리가 좀더 낮습니다~
... 금리는 다르겠지만요 집단대출도 주담대 맞습니다. 잔금 진행 하는 집단대출로 취급시에도 LTV,DSR적용기준은 동일합니다. 다만, 잔금을 보금자리론이나 디딤돌 대출로...
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... 아닙니다~잔금납부전에 후취담보로 집단대출받으실수 있습니다~ 집단대출받아 잔금치루신후 잔금납부확인서제출하시면 됩니다~ 2. 집단대출받아 잔금납부하시면 됩니다~
제명의의 신축 분양 아파트를 은행에서 잔금 집단대출 심사를 하는 와중에 미처 발견하지못했던 소액연체금으로 인해 제 신용점수가 너무낮아져서 대출이 어렵다는...
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