집단 잔금대출 질문입니다~~

안녕하세요. 질문자님 집단 잔금대출에 대해서 질문주셨군요.

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부채상환 및 대환하면 유리할 수 있습니다.

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​중도금대출은 준공 이후애 잔금대출로 전환을 합니다.

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아래 글에서 확인해보실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.

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​https://m.site.naver.com/1hmUC

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답변드리겠습니다.

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가능하다면 저축은행 부채 정리하여 신용평점 올리는게 좋겠구요.

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준공 후 중도금대출은 입주시점 주택담보대출로 대환하며 잔금처리됩니다.

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분양같은 경우 후취담보 조건에서 일반 주택담보대출 또는 디딤돌 및 보금자리론 상품으로만 이용 가능합니다.

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분양가+확장비 또는 감정가 대비 LTV 70% 및 생애최초 80% 한도 적용되구요.

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만약 잔금치루며 주택담보대출 외 추가 잔금 부족시 특정 금융사를 통한 분양잔금대출 전용 상품으로 추가이용할수도 있으며,

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3.8%~ 금리 및 1억5천만원 한도내에서 분양계약자 본인에 한하여 추가 신청/이용 할수있습니다.

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또한, 분양같은경우 보존등기가 없기에 MI대출은 이용할수 없습니다.

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참고바랍니다.

신규 아파트 잔금 대출에 대해 고민 중이신 것으로 보입니다. 잔금 대출 신청에 영향을 미치는 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.

1. 신용 등급: K 630과 N 770의 신용 등급은 대출 승인 가능성과 대출 금리에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 신용 등급이 높을수록 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

2. 현재 부채 상황: 연봉 대비 높은 부채(2금융 2000, 2금융 1000, 오늘 날짜 대출 1000)는 대출 심사에 부정적으로 작용할 수 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 총 부채 대비 소득 비율(DTI)을 중요하게 고려합니다.

3. 대출 신청 전략

• 1금융권 대출로 2금융권 대출 정리: 이 방법은 현재의 고금리 대출을 저금리 대출로 전환하여 전체 부채의 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 대출 구조를 개선함으로써 신용 등급에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

• 직접 잔금 대출 신청: 현재 상태에서 잔금 대출을 신청하는 경우, 높은 부채 비율과 상대적으로 낮은 신용 등급으로 인해 대출 승인이 어려울 수 있으며, 승인되더라도 높은 이자율이 적용될 가능성이 있습니다.

추천 조치

• 금융 상담: 상황이 급박하다면, 가능한 빨리 금융 전문가와 상담하여 현재 상황에 가장 적합한 대출 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

• 대출 구조 개선: 가능하다면, 고금리 대출을 저금리 대출로 전환하고, 이를 통해 재정 상태를 개선한 후 잔금 대출을 신청하는 것이 좋을 수 있습니다.

<참조>신축 아파트 후취담보대출 집단대출 가능여부와 반드시 알아둬야 할 내용

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답변이 유용하셨다면 답변확정 부탁드립니다.

주담대 한도이외에도 추가한도 필요시엔

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매매잔금대출 가능하십니다

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잔금일날 선순위 후순위 동시진행 가능합니다

부채상환및대환하면유리할수있죠

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중도금대출은 준공이후 잔금대출로전환합니다.

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사전점검후 주택공사 보금자리론 또는 집단은행통한 후취담보로신청하실수있구요.

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대출한도는 분양가및 확장비포함 LTV70%(생애최초80%)이내로신청할수있습니다.

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차주님의 신용이나 증빙소득에따른 대출한도와 이율이 달라질수있구요

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그리고 만약 담보대출시 부족한자금은 별도 분양잔금대출로 신청할수도있습니다

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DTI.DSR비율안에서 분양가약 10%이내로 신청할수있고 금리는신용에따라 달라지십니다

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따라서 부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

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답변확정부탁드리며 참고하시기바랍니다.