대출 특례보금자리론 체증식 관련 질문

대출 특례보금자리론 체증식 관련 질문

작성일 2023.06.30댓글 2건
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안녕하세요. 

특례보금자리론 대출을 받기 위해서 정보를 수집 중인데요

대부분 정보에서 체증식이 상환 방식으로 제일 유리하다는 내용은 이해를 했습니다.

다만, 이 방식은 몇년 뒤 매도 혹은 이사 등으로 상환하는 이야기가 나와서, 다음 계획을 어떻게 짜라고 하는지 궁금해서요.

Q. 만약 5년 뒤 매도 후 이사를 가게 되면, 특례보금자리론을 상환하고 다른 대출을 일으키는건가요?

Q. 만약, 생애 최초 80%를 대출 받고, 이를 갚게되고 다르 대출을 일으키면 70%를 받게 될건대 이 경우 차액 10%는 제 돈으로 매꾸란건가요?

Q. 그렇게되면 특례보금자리론을 사용 못하게되고, 금리도 비싸질수 있는데 체증식이 어떤 점이 유리하다는건가요?

궁금합니다!


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안녕하세요.

최고보다는 최선을 다하는 『친절한 팀장』 입니다.

☞ 답변드리겠습니다.

​1. 매입할 주택을 담보로 대출을 받을 경우 대출을 빌려준 금융사에서 매입한 주택에 근저당 설정을 하는 경우입니다. 추후 주택을 처분하는 과정에 있어서 근저당 설정은 해지 되어야만 주택을 처분할 수 있습니다.

예를 들어, 소유한 주택을 처분하는 부분에 있어서 매수자에게 받을 주택의 값이 매수자에게 바로 입금 처리되는 경우가 아니라 근저당 설정 해지를 위한 주택담보대출 전액 상환 이후 남은 차익금액에 대해서 매수자 통장으로 입금되는 경우입니다.

또한, 주택을 처부하신 이후 다시 주택을 매입할 경우 주택담보대출을 새로이 신청 하셔야 됩니다.

2. 생애최초 구입자의 경우 LTV 80% 까지 적용 받는 경우이지만, 출생 이후 주택을 소유한 이력이 있을 경우 생애최초 구입자 혜택을 적용 받을 수 없기에 LTV 70% 까지만 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 주택을 매입하기 위한 자금 30%는 질문자님께서 자력으로 해결 하셔야 되겠지요.

3. 체증식 상환 방식은 사회초년생에게 유리한 상환 방식입니다. 그 이유는 월 불입금액이 점차적으로 높아지는 상환 방식으로 회차 초반에는 납부하는 원금의 비중이 매우 낮아 사회초년생의 경우 월 불입금액에 대한 부담을 떨칠 수 있다라는 장점이 있습니다. 또한, DTI 비율 부분에 있어서도 다른 상환 방식보다 가장 낮은 비율로 측정되는 경우입니다. 단, 그만큼 금융권에 지출될 이자비용이 가장 높은 상환 방식이 체증식 입니다.

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profile_image 익명 작성일 -

[질문]

안녕하세요.

특례보금자리론 대출을 받기 위해서 정보를 수집 중인데요

대부분 정보에서 체증식이 상환 방식으로 제일 유리하다는 내용은 이해를 했습니다.

다만, 이 방식은 몇년 뒤 매도 혹은 이사 등으로 상환하는 이야기가 나와서, 다음 계획을 어떻게 짜라고 하는지 궁금해서요.

Q. 만약 5년 뒤 매도 후 이사를 가게 되면, 특례보금자리론을 상환하고 다른 대출을 일으키는건가요?

Q. 만약, 생애 최초 80%를 대출 받고, 이를 갚게되고 다르 대출을 일으키면 70%를 받게 될건대 이 경우 차액 10%는 제 돈으로 매꾸란건가요?

Q. 그렇게되면 특례보금자리론을 사용 못하게되고, 금리도 비싸질수 있는데 체증식이 어떤 점이 유리하다는건가요?

[답변]

특례보금자리론은 생애 처음 주택을 구입하는 경우 최대 70%까지 대출을 받을 수 있는 정책 모기지 상품입니다. 특례보금자리론의 상환 방식은 원리금균등상환과 체증식으로 나뉘는데, 원리금균등상환은 매달 원금과 이자를 동일하게 납입하는 방식이고, 체증식은 매달 납입하는 원금이 늘어나는 방식입니다.

체증식은 원리금균등상환보다 매달 납입하는 원금이 적기 때문에, 초기에는 부담이 적습니다. 그러나, 장기적으로는 원리금균등상환보다 더 많은 이자를 납입해야 합니다.

특례보금자리론의 체증식은 몇 년 뒤 매도 혹은 이사 등으로 상환하는 것을 목적으로 하는 상환 방식입니다. 특례보금자리론의 대출 기간은 최대 30년이기 때문에, 5년 뒤 매도 혹은 이사를 가게 되면, 특례보금자리론을 상환하고 다른 대출을 일으키는 것이 일반적입니다.

만약, 특례보금자리론을 상환하고 다른 대출을 일으키는 경우, 차액 10%는 제 돈으로 매꾸어야 합니다. 특례보금자리론은 생애 처음 주택을 구입하는 경우에만 이용할 수 있는 정책 모기지 상품이기 때문에, 특례보금자리론을 상환하고 다른 대출을 일으키면, 특례보금자리론을 사용할 수 없게 됩니다.

특례보금자리론의 체증식은 매달 납입하는 원금이 적기 때문에, 초기에는 부담이 적습니다. 그러나, 장기적으로는 원리금균등상환보다 더 많은 이자를 납입해야 합니다. 따라서, 특례보금자리론의 체증식을 선택할 때는 장기적인 재정 계획을 고려해야 합니다.

특례보금자리론의 백문백답에 대해서 아래 글에서 100% 총정리하였습니다. 또 다른 질문이 있으시면 댓글에 남겨주시기 바랍니다. 바로 답변드리도록 하겠습니다.

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