특례보금자리론/ 디딤돌대출 생애최초 신혼부부 대출상환방식 체증식? 체...

여유자금 적금넣을거라면 그냥 특례보금자리론 원금균등(체감식)으로 신청하여 원금 갚는게 유리합니다.

저라면 체감식=원금균등선택하겟습니다

​

기간은짧을수록이자를덜냅니다

​

귀하가정의 재정에따라 결정하세요

네 많은 경우의수를 생각하셧는데요.

서민금융진흥원에는 특례보금자리론이 있습니다. 최대 50년까지 고정금리 4.5%입니다.

특례보금자리론으로 모두 대출 받으시고 나중에 디딤돌로가세요 .

더 자세한내용과 신청하기는 아래글에 자세히 기입했습니다. 이득이될만한 특례론도 있으니 많은도움받으세요

​

안녕하세요.

분양아파트 매매를 앞두고 계시다니 축하드립니다.

​

특례보금자리론과 디딤돌대출은 생애최초 신혼부부를 대상으로

한 정책자금으로, 대출 한도와 금리가 우대됩니다.

특례보금자리론은 최대 1억 5천만원, 디딤돌대출은 최대 2억 7천만원까지

대출받을 수 있습니다. 금리는 연 1.5~2.5%로, 시중은행의 대출금리보다 저렴합니다.

​

대출상환방식은 체감식과 체증식 중 선택할 수 있습니다.

체감식은 매달 원금과 이자를 일정하게 상환하는 방식이고,

체증식은 매달 원금을 조금씩 더 상환하고 이자를 조금씩 줄여가는 방식입니다.

​

체감식은 월 상환액이 적어 부담이 적지만, 전체 이자 부담이 더 큽니다.

체증식은 월 상환액은 많지만, 전체 이자 부담이 적습니다.

월 소득이 세후 530만원 정도라면, 특례보금자리론을

체감식으로 상환하는 것이 부담이 적을 것입니다.

​

하지만, 디딤돌대출로 전환할 때는 체증식으로 상환하는 것이 좋습니다.

디딤돌대출은 특례보금자리론보다 대출 한도가 더 크므로,

체감식으로 상환하면 월 상환액이 부담이 될 수 있습니다.

​

특례보금자리론을 체감식으로 상환하더라도, 매달 약 500만원을 모아두면

디딤돌대출로 전환할 때는 특례보금자리론보다 약 2천만원을

적게 대출받을 수 있습니다. 따라서, 특례보금자리론을 체감식으로 상환하고,

매달 약 500만원을 모아두는 것이 좋습니다.

​

디딤돌대출로 전환할 때는 특례보금자리론에서

상환한 원금을 포함하여 대출을 신청해야 합니다. 따라서,

특례보금자리론을 체감식으로 상환하고, 매달 약 500만원을 모아두면

디딤돌대출로 전환할 때는 특례보금자리론보다 약 2천만원을 적게 대출받을 수 있습니다.

이상으로 특례보금자리론과 디딤돌대출에 대한 답변을 마치겠습니다.

​

아래에 관련 대출에 대해 링크를 올려드릴테니 참고하시기 바랍니다.

​

​

​

안녕하세요! 질문에 상세히 답변드리겠습니다.

​

✅질문

특례보금자리론/ 디딤돌대출 생애최초 신혼부부 대출상환방식 체증식? 체감식?

안녕하세요

이번에 결혼을 하게되서 분양아파트 매매를 앞두고있습니다

​

*분양가는 368,500,000원이고

대출필요금액은 294,000,000원입니다

​

재개발지역이다보니 소유권등기이전까지 1년이상걸린다고 하더라구요

그래서 일단 특례보금자리론으로 대출을 신청했다가 추후에 소유권등기이전되면 디딤돌대출로 전환하려고 하는데

대출상환방식을 어떻게 해야할지 고민입니다

​

월 소득이 세후 530만원정도라 월 상환금액이 부담가지 않게

특례보금자리론신청할떄는 30년상환 체감식으로 하고 (월 상환 원리금 약 180만원)

1년후쯤 디딤돌대출로 전환할때는 30년상환 체증식으로 바꾸려는데 이게 맞을까요?

​

어차피 특례보금자리론은 잠시 디딤돌대출로 전환하기전에 하는 대출상품이다보니 원금을 최대한 많이갚아서

디딤돌대출할때 조금이라도 적게 대출을 하고자 할 생각이였거든요...

(특례보금자리론 대출을 하는동안 청년희망저축만기 + 주식 + 상여금 등 모아놓을수있는돈이 약 5000만원정도 되서 디딤돌 대출할때는 특례보금자리론 대출할떄보다 조금 덜 대출을 받으려고 함)

​

근데 고민되는게 그냥 특례보금자리론도 체증식으로 해서 차라리 월 그 돈만큼 더 모아서 나중에 디딤돌 대출로 전환할떄 덜 대출받는게 나을까요?

​

​

( 부부합산소득이 약 8000만원정도라 특례보금자리론이나 추후에 디딤돌대출떄도 대출신청할떄 일단 제가 잠시 퇴사를 해서 대출신청을 할예정입니다 )

​

✅답변

특례보금자리론과 디딤돌대출은 모두 주택 구입을 위해 저렴한 금리로 대출을 지원하는 정책대출입니다.

​

특례보금자리론은 생애최초 주택 구입자라면 최대 500만원까지 대출 금액을 감면받을 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입자라면 최대 2억500만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

​

특례보금자리론과 디딤돌대출은 모두 체감식 상환방식을 선택할 수 있습니다. 체감식 상환방식은 매달 원금과 이자를 함께 상환하는 방식입니다.

​

월 상환금액은 처음에는 높지만, 시간이 지날수록 원금이 줄어들면서 월 상환금액도 줄어듭니다.

​

체증식 상환방식은 매달 원금만 상환하는 방식입니다. 월 상환금액은 처음에는 낮지만, 시간이 지날수록 이자가 증가하면서 월 상환금액도 증가합니다.

​

특례보금자리론과 디딤돌대출을 신청할 때는 대출상환방식을 선택해야 합니다. 대출상환방식을 선택할 때는 자신의 소득, 재무 상황, 향후 계획 등을 고려해야 합니다.

​

월 소득이 세후 530만원 정도라면, 체감식 상환방식을 선택하는 것이 좋습니다. 체감식 상환방식은 월 상환금액이 부담되지 않기 때문입니다.

​

또한, 특례보금자리론과 디딤돌대출은 모두 30년 만기 대출이기 때문에, 체감식 상환방식을 선택해도 총 이자 부담이 크지 않습니다.

​

다만, 특례보금자리론은 생애최초 주택 구입자라면 최대 500만원까지 대출 금액을 감면받을 수 있습니다. 따라서, 특례보금자리론을 신청할 때는 체증식 상환방식을 선택하는 것이 좋습니다.

​

체증식 상환방식을 선택하면, 원금을 최대한 많이 상환할 수 있기 때문에, 디딤돌대출로 전환할 때 조금이라도 적게 대출을 받을 수 있습니다.

​

특례보금자리론과 디딤돌대출을 신청할 때는 은행에 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

​

은행에서는 대출상환방식을 비롯하여 대출금액, 대출이자, 대출기간 등 다양한 조건을 고려하여 최적의 대출상품을 추천해 줄 수 있습니다.

​

아래 링크에 특례보금자리론 관련하여 현재 찾고 계시는 내용에 대해 보다 쉽고 자세하게 정리해 두었으니 살펴보시면 답변에 더 도움이 될 것 같습니다.

​

​