시골단독주택 신축 처음부터 로드맵부탁합니다

시골단독주택 신축 처음부터 로드맵부탁합니다

작성일 2024.04.28댓글 5건
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전남 고흥 시골에 면소재지 바로옆동네
대지100평에 2500주고산 낡은집에살고있습니다
지금있는땅에 집을철거하고 집을짓고싶은데
도시가스는 없는지역이고 전기.상하수도는 다되어있어서
대지나 위치문제는없는곳입니다
가장싸게지을수있을거같아서 경량철골판넬 글라스울이나 우레탄판넬 조립식 35~40평
구조는 복층이나 단층이나 가장저렴하게할수있는구조
4대보험 직장10년재직 작년급여소득6600 올해는 급여가좀많이올라서 더될겁니다
현금3500에 퇴직금3500 신용점수 970.915 있습니다

철거.기초.건축 대략적인 가격을 알려주세요


그리고 알아보고. 문의해보는순서
로드맵좀짜주세요

단독주택신축 관련대출상품은 뭐가있는지도알고싶습니다
농가주택개량사업은 언제될지 몰라서일단제하고 알려주세요



profile_image 익명 작성일 -

1, 철거비를 포함할 경우 평당 시공비는 500만원 정도 예상이 됩니다.

2. 설계비 500만원 정도로 설계를 하신 후 도면을 확정하신 후

3. 건설사(형식은 소규모 공사 건축주 직영)에 견적을 받아 원하는 업체를 선정하신 후

4. 도면에 맞게 공사를 진행하시면 됩니다.

5.구조재의 적정 사용,단열재,창호재의 지역별 단열기준, 열관류율을 충족하는 자재를 사용하시고 난연 판낼 사용은 필수입니다.

6. 정화조 설치,마감자재 시공순서로 진행해서 사용승인을 받으시면 됩니다.

7. 총공사비용은 35평 기준으로 1억 8000만원 정도 예상이 됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

내가 집이 두원 성두리(차수)입니다.

견적도 중요 하지만 공사계약서 잘써야 됩니다.

기본적으로 건축주 예산에 맞추는 겁니다.

세상에 일 잘해주기위한 업체는 없습니다.

건축물을 짓는데 가장 중요한 것은 공사계약서입니다.

블로그 “배영수교수의 건축학교실”에서 공사업자선정방법, 공사계약방법

건축비(인테리어)는 검사하자보수 찾아 참고하세요.

⓶ 민간공사계약서 첨부서류

- 설계도서(도면, 내역서, 시방서)

- 단독주택은 기본 내역서가 없으므로 시공자의 상세견적내역과 시공자가 국토부 표준시방서를 근거하여 작성한 시공방법, 즉 시방서

- 계약이행 보증증권(서울보증) 공사금액의 1~2%

- 하자이행 보증증권이나 이행각서(서울보증) 공사금액의 1~2%

- 사업자등록증 사본

- 건설업 등록증 사본 및 수첩

- 사용 인감계 및 인감

- 법인 등기부등본

- 안전관리 수칙 산업안전 보건법을 적용한 시공자가 작성한 현장수칙

- 특약사항으로 부실공사 수정지시를 받고도 이행하지 않을시 현장책임자 교체요청 및 계약해지 요건이 반드시 기재되어 있어야 한다.

위 서류를 다 갖추었을 때 선급금을 지불합니다.

계약서 제대로 안쓰면 주인이 을이되어 끌려 다닙니다.

profile_image 익명 작성일 -

많은 분들이 궁금해 하십니다.

게르하우스(Yurt)를 직접 내손으로 지을 수 있느냐고.

게르하우스(Yurt)는, 여러분도 충분히 조립 할 수 있습니다.

원하시는 규격의 게르하우스(Yurt)를 정하신 다음, 규격에 맞는 자재만 공급 받아,

이분들 처럼 직접 지으실 수 있습니다.

게르하우스(Yurt)를 조립하는데 들어가는 모든 자재는,

모두 컴퓨터로 설계되고 생산되어 한치의 오차도 없기 때문에

원하시는 크기의 게르하우스를 주문하신 다음,

게르하우스(Yurt)를 세우실 장소와 날짜를 정해서 이분들처럼 몇 분이 모여 직접 지으셔도

짜 맞춘 것처럼 정확히 맞도록 되어있습니다.

다양한 여러 형태의 건축물이 인류와 함께 발전해 왔습니다만,

게르하우스는 수천 년 간 인류와 함께 해온 친환경 건축물로서,

가장 최소의 물질만을 사용해 인간이 만들어낼 수 있는,

가장 최대의 면적을 가진 구조물로 알려져 있습니다.

게르하우스는 세우는 즉시 내외장 공사가 함께 마무리 되는 독특한 건축물입니다.

내피와 외피의 색상과 무늬를 선택하실 수 있음은 물론

여러분이 원하는 내부 칸막이나 외부 화장실 등도 얼마든지 연결해 만드실 수 있습니다.

게르하우스는 화려한 내장과 미려한 외관으로 어떤 용도로 사용하시든,

여러분의 기대를 충족시켜 드릴 수 있습니다

크고 작은 펜션이나, 농가주택, 전원주택의 수요는 물론,

연수원이나 단체 수련원, 자동차 야영장에, 산림 휴양시설 등의 대규모시설까지...

숙박시설, 연회시설, 접객 시설, 업무시설등으로

게르하우스는 지난 30여 년간 다양한 형태로 발전 해 왔습니다.

주변에서 단열재를 사용하는 여러 건축 구조물을 보아 오셨겠습니다만...

'여러겹'의 단열재를 사용하는

건축 구조물을 혹시 보신적이 있으신가요?

이것은 게르하우스 뿐만 아닌 일반 건축물에도 적용되는 이론이겠지만

두터운 한벌의 옷 보다 여러겹의 옷이 더 따뜻한 것처럼.

단열재도 여러겹을 사용하면 그 단열 효과가 월등하게 나아 집니다

일반 건축물은 게르하우스와는 달리, 여러겹의 단열재를 사용하지 않습니다.

게르하우스는 벽체를 이루는 원목의 격자(Lattice)를 감싼 내피와 외피 사이에

여러겹의 단열재를 감싸 겹치는 독특한 구조를 가진 건축물입니다.

지금이라도 당장 여러겹의 단열재를 구입해

여러분이 살고 계시는 건축물을 세겹 이상 둘러 보시기 바랍니다.

일반 건축과정에서 단열재를 사용하듯, 요건만 갖춰 형식적으로 '붙이지' 마시고,

혹한기 수도계량기 동파방지 하신다고 생각하고 마치 여러분의 몸을 추위로 부터 감싸듯,

꼭꼭 감고, 또 감아 테스트를 해보시기 바랍니다.

빈틈없이 잘 감지 않으시면 그 틈새로 동전이 새 나갈 수 있습니다

한 두개 새 나가는게 아니고 줄줄이 새 나갑니다.

낮이고 밤이고, 24시간 새 나갑니다.

그런점이 안타까우시면 패시브 하우스같은 방법으로

많은 돈을 들여, 허리가 휘도록 짓는 수 밖에 없습니다.

건축물의 단열..

여러 종류의 단열재가 많습니다만,

어떤 단열재를 사용하시든...

도장 공사시, 한번만 칠하지 않고

초벌을 칠한 뒤, 마르고 난 후 덧칠하시듯

단열재도 그렇게 공들여

덧 시공 해 보시기 바랍니다.

게르하우스의 경우 2002년도에 10mm 한겹 부터 시작해, 많은 시험을 거쳐...

지금은 여섯 겹 까지도 시공을 합니다.

대한민국 게르하우스(Yurt)...

여러분의 생각보다

여름에 훨씬 더 시원하고...

여러분의 생각보다

겨울에 훨씬 더 따뜻합니다.

website http://www.solongoscamp.com

Twitter https://twitter.com/?iid=wellup22

Facebook http://www.facebook.com/MayerHawthorn...

Blog http://blog.naver.com/wellup.do

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.

건축주님의 소중한 질문에 답변드립니다.

우선 건축,신축을 계획하신 경우에 해당이 되는데

다른것 보다 중요한게 예산입니다.

건축주님께서 준비되시는 예산이 얼마정도 인지에 따라 주택을 짓는 가이드가 정해지기때문 입니다.

건축을 하는 입장에서 정확하게 판단해드리면, 골조는 건축금액을 결정하는 바탕이 되지않습니다.

경량철골은 무조건 싸다는 편견은 버리시고, 각 골조의 장단점이 어떤것인지를 먼저 판단하시는게

중요할것 같습니다.

예를들어, 판넬주택이 골조금액만 1억이 들었다고 가정하고 마감을 조적을 쌓거나

비싼 마감재로 마감을 하게되면 일반 철근콘크리트 주택보다 더 비싼집이 됩니다.

골조에 대해 먼저 생각하지마시고, 가지고 계신 예산 , 대출이 가능한 금액 정도를

먼저 생각하시는게 좋을것 같습니다.

자, 이제 예산이 어느정도 계산하셨다고 생각하고 말씀드리겠습니다.

기존살고계신 주택 철거는 완파철거에 해당하는 부분입니다.

이때 철거시 석면조사를 먼저 진행하고 완파철거를 진행하게되는데

이부분은 기존주택의 상태를 모르기때문에 가격은 예상할수없습니다.

그후 철거가 완료되면 소멸신고를 하고 신축을 준비하시면됩니다.

이때 다들 설계가 먼저냐 시공사가 먼저냐 가지고 말씀많지만, 개인적인 생각으로는

시공사와 설계사 함께 라고 말씀드리고 싶습니다.

시공사와 설계를 같이 정하게 되서 처음부터 끝까지 함께 하게되면 일처리가 좀더 수월하고

현장과 사무일을 원만하게 해결할수 있기때문입니다.

신축설계의 경우 설계사마다 차이가 있지만 기본800~1000정도 하는것 같습니다.

설계 인허가 까지 완료가 되었으면 이제 신축에 들어가게되는데요

신축시에는 순서가 몇가지로 나뉠수 있습니다.

기존 상수도와 오배수 문제는 없다고 하셨지만, 정화조인지 오수시설인지 시오수관로인지를

판단해야하며, 상수도는 마을상수도 인지 광역상수도인지 또 기존의 관로들의 상태(노후여부)에

따라 재공사를 해야할수도 있습니다.

토목공사>기초공사>골조공사>창호>외내부마감공사>인테리어 등의 순서가 기본이며,

공사의 순서는 상황에 따라 변경될 수 있습니다.

예비 건축주님의 궁금한 점에 원하는 답변은 아니실수 있으나,

요약하면 골조는 금액의 큰 영향은 없습니다.

평당 400 정도 스팩, 평당 500정도 스팩, 평당 600정도 스팩이 전부 다 다르기때문에

평당 단가로 절대 예측하지 마시고, 건축주님께서 가지고 계신 예산안에서

최적의 효과로 공사를 할수 있는 방안을 잘 모색하시길 바랍니다.

철골판넬 주택의 장단점, 목조주택의 장단점, 철근콘크리트의 장단점 을 잘확인하시고

가지고 계신 예산 안에서 원하시는 주택 시공 하시길 기원하겠습니다.

profile_image 익명 작성일 -

프렘건축디자인 입니다

아무래도 현장 상황을보고 말씀 드려야 할거 같습니다

연락주시면 방문견적드리겠습니다

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