단독주택 구입후 신축하기 위한 대출 문의

단독주택 건축자금은 대출이 어렵습니다.

다만 땅을 담보로 대출받아 건축자금으로 사용 가능합니다.

땅담보로 하는 대출의 경우 1,2금융권이 달라서 60~70% 가능할 걸로 예측됩니다. 금번 부동산 투기 규제로 그나마 더 어려워진걸로 압니다. 자세한 사항은 직접 은행에 문의하는게 가장 빠릅니다. 준공후 새 건물을 담보로 추가대출은 어느 정도 가능하겠지만 그것이 얼마나 될지는 은행마다 다릅니다. 그나마 잘 취급을 하려고 하지 않는게 요즘 금융권 분위기입니다.

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아마 고택을 구입하여 철거후 신축 하시려는 것 같습니다.

님의 경우라면 일단 주택구입자금으로 가능한 최대한의 대출을 받고 현재 보유하고 있는 현금을 더하여 구입을 하는게 좋을 것 같습니다. 그러고 나서 바로 고택을 철거하여 멸실신고 한후 대지 상태로 만들어 땅을 담보로 다시 대출을 신청합니다. 주택대출보다 땅 대출이 더 좋게 나오기 때문에 아마 처음 주택구입 대출로 받은 금액보다 1억 정도는 더 받을 수 있을 것입니다. 그러고 나서는 현재 살고있는 전세를 월세로 옮기세요. 살림이 많지 않다면 원투룸도 생각해 볼만 하고 지역도 서울 외곽이나 변두리 최대한 자금을 절약할 수 있는 집을 구합니다. 그렇게 하면 전세금 돌려받은 돈과 대출을 통해 확보한 돈을 합하면 계획하신 규모의 건축자금 마련은 가능하리라 보입니다.

건축은 자신의 전 재산을 걸고 하는 사업이므로 되는대로 한다는 식으로는 않됩니다. 특별한 각오와 결의를 가지고 올인해야 합니다. 건축자금을 부족하게 확보하고 무리하게 추진하면 반드시 탈이 납니다. 단독주택 건축을 위한 은행 대출이 어렵다는 점 유념하시여 직접 은행 방문하여 신중하게 상담받아 보세요. 그렇게 해서 건축비 확보가 가능하다고 여겨질때 건축을 시작하세요.

건평 40평정도에 건축비 2억 예산이면 해볼만한 금액입니다. 다만 건축에는 건축공사비만 드는게 아닙니다. 철거비, 인허가비, 전기수도개스관련 인입비도 확인해야 되고 취등록세 등 공과금등도 소요됩니다. 건축비로 잡은 금액의 20% 정도는 여유자금으로 마련하는게 현명합니다. 예산 잘 잡아 성공적 건축하시기 기원드립니다.

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