배분법
[ allocation method , 配分法 ]
감정평가 할 때 거래사례비교법을 적용하는 수법으로 부동산으로부터 동유형부분(同類型部分)의 가격을 추출하여 비교하는 방법이다. 따라서 대상 부동산과 사례부동산은 개별요인과 비교할 수 있고 유형이 같아야 하며, 복합부동산이어야 한다. 이론적 근거는 토지와 건물의 구성요소 간에는 구성 비율이 있다는 점이다.
배분법은 ① 대상 부동산과 동유형 이외부분의 가격이 거래사례로 판명될 때 해당 사례의 거래가격에서 그 가격을 공제하여 구하는 방법인 공제방식,
② 해당 복합부동산의 각 구성부분 가격비율이 거래가격, 신규투자로 판명될 때는, 당해 거래사례가격에 대상 부동산과 동유형 부분의 구성 비율을 곱하여 구하는 방법인 비율방식이 있다.
배분법은 복합부동산의 거래가격을 적정하게 파악할 수 있고, 토지(또는 건물) 이외의 구성요소 가격을 적정하게 파악할 수 있을 때 유효한 방법이다.