금융기관이 대출할 때 채권을 확보하기 위해 담보로 잡은 대상 부동산의 가치를 평가하는 것을 담보평가라 한다. 담보평가가격은 정상가격보다 낮게 평가한다. 채무자가 만일 원금과 이자를 지급하지 않거나 지연하거나 채무이행을 못할 때는 그 담보된 저당부동산에서 상환 받을 수밖에 없다.
따라서 금융기관으로서는 원금이외에 강제집행비용도 생각할 수밖에 없는데 이때 소요될 비용은 경매비용, 이자(원금), 지연이자(이자의), 법원절차비, 교통통신비, 기타잡비 등이 소요된다.