현금흐름
[ 現金流動 , cash flow ]
부동산개발이나 임대 운영 등을 할 때 현금이 들어오고 나감을 기록하여 의사결정을 하는데 도움을 받을 수 있도록 문서나 파일형태로 작성한 것을 말한다.
부동산의 현금 흐름은 일정하고 고정적인 수익을 올리는 임대료수익과 매매차익의 합계로 표시할 수 있으며, 개발사업에서 투자 자본과 회수금액의 차로 표시할 수 있다. 현금 흐름에는 이같이 자본이득과 임대소득으로 표시할 수 있다.
임대소득은 자산이 항상 일정하게 산출하는 수익이며, 자본이득은 부동산 매각할 때 발생하는 양도차익을 말한다. 다른 재화와 달리 부동산은 이 두 가지 모두 창출할 수 있다는 특징이 있으며, 이 때문에 투자에 매력적인 자산으로 역할을 한다.