부동산계약서

요약 부동산 매매계약을 체결하고 매도인과 매수인 간에 이를 증명하기 위해 주고받는 문서.

매매계약이라 함은 상품과 대금을 교환하는 계약으로서 당사자 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생하는 거래를 말한다. 매매는 매도인과 매수인 간의 의사표시 합치만 있으면 유효하게 성립한다. 또한 의사표시는 서면이나 구두 등 어떠한 방법에 의해서도 가능하다. 그러나 향후 분쟁의 소지를 없애고 그 내용을 확실하게 하기 위하여 계약서를 작성하는 것이 안전하다.

부동산계약서는 부동산 매매 계약 체결 시에 사용하는 문서로서 매매대금 및 지급시기, 소유권 이전, 제한권 등 소멸, 제세공과금, 부동산의 인도, 계약의 해제에 관한 사항을 명시한다. 계약서 작성 시에는 매매목적물의 확인 및 계약의 요지를 확인한 후 누락이나 오자 등에 대해 이를 수정·보완하고 기명 날인한다.

서식 목차

1. 매도인, 매수인의 당사자 표시
2. 목적물의 표시
3. 매매대금(계약금, 중도금, 잔금)의 액과 그 지불방법과 시기
4. 소유권이전등기의 시기
5. 목적물의 명도시기
6. 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항
7. 특약사항