내공100) 50년된 벽돌집. 일반적으로 어디까지 수리가 필요할까요?

건물을 자세히 살펴보아야 필요한 공사를 조언해 드릴 수 있겠지만 벽돌조 건물이라 하더라도 내부 구조변경 한 것이 없고 물새는 곳이 없으면 내외장 공사만 하셔도 괜찬습니다. 물이 새는 것은 차후에도 큰 문제가 될 수 있으니 필요한 경우 지붕과 슬라브에 방수공사와 배수로 공사는 필요할 것입니다. 옛날 건물은 지붕의 배수구가 부실하게 되어 있는 경우가 많습니다.

안녕하세요.

노후된 건물의 기능, 안전, 외관 디자인을 한 번에 해결하는 외벽 및 옥상보강, 외벽 리모델링 전문회사 이파엘지 입니다.

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오래된 건물은 물론 신축건물까지 모든 건물의 방수, 단열, 난연(화재예방/옵션), 내구성을 확실하게 보강하여 외부의 극한 기후나 영향으로부터 안전하며, 소비자가 원하는 스타일의 맞춤디자인으로 외벽 리모델링까지 해결해 드리는 ‘아트패션시트 외벽 리모델링 방수단열 시스템’을 소개합니다.

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1. 50년된 조적식 벽돌건물이라면 리모델링에 앞서, 현재 건물의 상태가 어떠한지를 제대로 점검한 후 그에 맞는 공사방법을 결정하는 것이 중요합니다.

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말씀하신 것처럼 오래된 주택이다 보니 절대 무시할 수 없는 것이 안전문제인데, 사람이 살면서 외관과 내관이 잘 관리된 집이라면 건물 상태가 양호할 수 있긴 합니다만, 만약을 위해 건물의 골조나 강도 등 구조적으로 문제가 없는지 여부를 판단하기 위해선 ‘구조 안전 진단’을 통해 확실하게 점검해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

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그리고 일반적으로 봤을 때 오래된 건물에서 가장 먼저 개선할 점을 꼽자면 '방수', '단열' 등과 같은 건물의 필수 기능 부분입니다.

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50년이라는 세월을 지내오면서 추위, 더위, 비, 바람, 햇볕, 진동(지진) 등 다양한 환경에 365일 노출되었을 것을 생각하면, 진행성 크랙은 물론 누수, 단열 문제 등 복합적인 문제들이 발생할 가능성이 높으며 이는 곧 건물의 수명과 안전에 가장 영향을 미치는 부분입니다.

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외부든 내부든 리모델링 공사 후 비가 새거나 결로 곰팡이 문제가 발생한다면 건물은 물론 경제적으로도 2중, 3중의 손해를 가중시킬 수 있으므로 거듭 강조를 해도 지나치지 않은 중요사항입니다.

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또한 구옥인 만큼 외관까지 깔끔하고 멋지게 리뉴얼 해준다면 건물의 이미지와 가치를 상승시키는데 확실한 효과를 얻을 수 있습니다.

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2. 공사비용과 관련해서는 건물마다 정말 많은 차이가 있습니다. 건물마다 노후화된 정도 및 갖고 있는 문제점들이 모두 상이하며, 공사범위 및 면적, 자재물량, 인건비 등 다양한 항목들을 고려해 최종 견적이 산출되기 때문입니다.

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평균적인 가견적과 실제 공사비용 사이의 오차범위가 커서 예산 계획을 잡는 부분에 오히려 혼돈을 줄 수 있으므로, 다소 번거롭더라도 방문견적 및 상담을 받아보시길 권해드리고 싶습니다.

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저희 이파엘지는 전문가가 현장을 직접 방문하여 객관적인 건물 진단은 기본, 건물 상태에 맞는 확실한 단열방수 보강 및 외벽 리모델링 방법을 제안해 드릴 수 있으니 아래 채널톡을 통해 쉽고 빠르게 신청해 보세요.

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3. 오래된 벽돌집의 약화된 기능을 확실하게 보강하며 낡은 외관까지 180도 새롭게 탈바꿈하는 자사의 옥상 및 외벽 시스템 두 가지를 소개합니다.

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3-1. 외벽 | 아트패션시트 외벽 리모델링 방수단열 시스템

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맞춤디자인의 기능성 외벽마감재 ‘아트패션시트’와 단열카펫을 외벽에 옷을 입히듯 2중으로 단단히 안전하게 감싸서 전체로 덮어줍니다.

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→ 진행성 크랙 방지, 오래된 건물을 오히려 더 견고히 보강

→ 폭우에도 비 샐 틈 없이 완벽한 방수 효과, 뛰어난 2중 단열 보온 효과 (냉난방비 절약)

→ 소비자가 원하는 스타일로 맞춤 디자인의 외벽 리모델링 (시공 전 무료 시뮬레이션 서비스 제공)

→ 시공 후 6년 무상 A/S, 연 2회 정기점검 서비스 제공

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3-2. 옥상 | 트라이슈머 단열복합시트 옥상 단열방수 시스템

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특수소재의 완제품 '트라이슈머 단열복합시트'와 단열재인 '단열카펫'을 2중으로 깔아주어 옥상을 하나의 판으로 완전히 감싸서 덮어줍니다.

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→ 새로운 '2중 단열+방수층' 형성 (물샐틈없는 완벽한 방수 & 뛰어난 단열보온 효과)

→ 여름 장마철은 물론 겨울철에도 시공할 수 있는 전천후 시트방수 공법

→ 진행성 크랙, 자외선에도 하자 없이 시트 고유의 수명이 최소 20년은 너끈히! (건물수명 연장)

→ 시공 후 6년 A/S, 연 2회 정기점검 서비스 제공

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▶ 이파엘지 공식 홈페이지에서 시공사례, 공법에 대한 더 자세한 내용을 확인해 보세요.

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