빌라 외벽 방수 공사 비용이 궁금합니다.

안녕하세요. 특허받은 제품과 특허공법으로 시공하는 건물방수 전문 시공회사 이파엘지 입니다.

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1. 원인 모를 누수 때문에 걱정이 많이 되시겠습니다.

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정확한 원인을 파악해야 비용 낭비 없이 확실한 해결이 가능하므로, 우선은 2층 누수의 원인이 빗물 누수가 확실한지부터 확인을 해야 할 것 같습니다.

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· 비가 올 때만 천장 누수가 생긴다면 외부의 방수 문제일 가능성이 크지만, 그렇지 않고 평상시에도 누수가 된다면 설비 배관의 문제일 수도 있습니다.

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· 빗물로 인한 누수일 경우, 직수 온수나 수도, 하수 누수 부분에 이미 확인은 하셨지만 혹 상부 층 베란다에 우수관로가 있지 않나 확인해 보시는 것이 좋습니다. 우수관로 주변에 문제가 생겨 누수가 발생하는 경우도 종종 있기 때문입니다.

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· 드라이비트 벽면 자체의 균열뿐만 아니라 기타 옥상 등의 방수 문제로 인해 누수가 생길 수 있습니다.

※ 옥상 방수를 4년 전 했다고 하셨는데, 제품이나 시공에 따라 보수 시기는 상이할 수 있으나 일반적인 도막방수를 했다면 시기적으로도 방수 상태를 점검해 봐야 하는 시점입니다.

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2. 요즘 비는 단순히 내리는 수준을 넘어 퍼붓듯 쏟아지는 폭우 형태이기 때문에, 막대한 양의 빗물이 옥상이나 외벽의 크랙 및 취약한 부분으로 빠르게 유입되어 누수가 발생하는 경우가 늘어나는 추세입니다.

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하여 우선은 현재 건물의 상태를 제대로 확인한 후 진단 및 견적을 받아볼 수 있는 자사의 무료 견적 서비스를 권해드립니다.

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3. 외벽 및 옥상 방수의 확실한 해결을 돕는 자사의 특허받은 방수 공법 두 가지를 소개해 드립니다.

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[외벽] 하이브리드 컬러 외벽방수 시스템

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→ 탄성이 강한 특허 받은 외벽방수제 ‘반트’로 시공, 이음매 없는 2중의 방수막을 외벽에 형성하며, 부실한 균열과 틈새를 꼼꼼히 보강하여 확실한 방수 효과를 얻게 합니다.

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→ 페인트 보다 그 수명이 월등히 오래가며, 원하시는 색상으로 산뜻한 외벽 리모델링 효과까지 동시에 얻게 하는 가성비 좋은 외벽 시스템입니다.

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→ 시공 후 3년 무상 A/S를 제공해 드립니다.

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[옥상] 트라이슈머 단열복합시트 옥상단열방수 시스템

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→ 특허받은 완제품의 방수시트와 단열 매트를 2중으로 쭉쭉 깔아서 시공, 옥상을 하나의 판으로 완전히 감싸서 덮어주는 특허공법으로 새로운 2중의 단열방수층을 형성합니다. (완벽한 방수 & 단열 효과)

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→ 기존 바닥의 진행성 크랙에도 갈라지고 파단되는 하자 없이, 시트 고유의 수명이 최소 20년 이상 오래갑니다.

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→ 전천후 시스템으로 날씨와 계절에 상관없이 365일 시공이 가능하며, 시공 후 6년 무상 A/S, 연 2회 정기점검 서비스를 운영하여 빌라 옥상을 관리하는 부분에도 도움을 드립니다.

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※ 홈페이지에서 시공사례, 공법에 대한 자세한 내용을 확인해 보세요.

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안녕하세요 질문자님

공동주택의 외벽이나 옥상의 공유부분의 경우 우리나라에서는3- 5년에 1회씩 외부도색을 하도록 되어 있구요 그래야 방수 누수 결로를 생기는 원인을 막을수 있는 것입니다

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아파트,오피스텔,상가 등 건축물 공동주택에는 전유부분과 공유부분으로 나눠져있습니다.

공동주택 관리법에 의해 전유부분은 개인이 공유부분은 아파트에선 관리소에서

빌라에서는 전체 입주민이 부담하게 되어있어요

공유부분 : 세대외부=,주차장,지하 옥상 저수조,옥상 바닥,

아파트외벽 ,최상층 테라스,지붕,오.우수 배관, 지하오수정화조 등

여러 입주민이 공동으로 사용하는부위

한마디로 공유부분에 의해 하자가 발생되거나 쉽게말해 옥상으로 아래층에피해를 준경우에도

그 피해는 장기수선충담금으로 고치시고 돈이 없으면 전체 입주민이 나누어 분담 보상해야 합니다.

그래서 장기수선충담금으로 귀댁의 옥상방수와 외벽방수는 세대별로 똑같이 분배해서 돈을 겉어 보수해야합니다.

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금액은 재품에 따라서 다르고 공사 하는 방법에도 차이가 있으므로 얼마라고 규정을 할수 없는 것입니다

어떤 지붕이든 건물이든 모든지붕과 외부방수제는 외벽을 5년에 1회씩 방수하자의 원인으로 하자가 나기전에 외부를 손보시고 요즘은 용도에 맞는 실란트바르시고 방수페인트를 바르시면 되는 것입니다

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참고 하시길 바랍니다