빌라 창틀 외벽 방수공사 질문

원인이 창틀교체 공사로 인해 창호 주변에 문제가 있어 타고 흘럿다면 전주인이 했어도 해당 세대에서

 

보수공사를 해야 하는것이 맞긴 합니다. 매매를 하고 6개월이내에 벌어진 하자에 대해선 전주인이 부담

 

해야 하는이고요.

 

매매를 한다는것은 새제품이 아니기 때문에 흠이 있는것도 감안을 해서 가격을 절충하여 사는것입니다.

 

중고가전제품을 사고 고장이 나서 as를 요청하였는데 해당기업에서 무상as 기간이 지나면 요금을

 

부과하는것과 같은 이치입니다.

 

하지만 하자원인이 정말 창틀인지가 관건이네요.

 

보통 창틀인방부분 문제로 인한 누수는 아래층으로 흐르기 전에 해당층에서 많이 발생합니다.

 

대리석벽이나 드라이비트 벽의 경우는 옹벽과 마감재 사이의 공간이 있기때문에 타고 흐르는 경우도

 

있긴 합니다만 벽돌벽의 경우 옹벽과 단열재와 벽돌이 밀착 되어 있기 때문에 그사이로 흘러

 

아래층으로 내려간다는 경우는 좀 드문경우 입니다.

 

벽돌벽의 경우 벽돌과 벽돌사이의 매지 부분이나 벽돌의 균열, 매지 탈락등의 원인으로 벽으로 스며

 

아래층으로 흘러 들어가는 경우는 많이 있습니다.

 

벽돌모양이나 사진만 보아 추측해보면 건물이 10년 안팎으로 된것 같은데 확률적으로 윗층 창틀보다는

 

벽돌매지부분이나 외벽 균열이 더 확률이 높지 않을까 추측해 봅니다.

 

다만 누수라는것은 작은 틈새만 있어도 스며들고 균열방향이 실내쪽으로 있다면 실내로 유입되는것이

 

물이기 때문에 장담은 못드립니다만 다년간의 경험에 미루어 볼때 벽돌벽은 창틀보다는 매지부분이나

 

외벽 균열이 더 유력하다고 말씀 드리는것입니다.

 

정확한 원인은 현장 점검과 테스트를 통해서만 나올수 있습니다. 만약 외벽의 문제가 맞다면 외벽은

 

공용부분에 해당되므로 각세대별로 공사비를 각출하셔야 합니다. 관리비로 모아두신게 있다면

 

참 좋은데 많은 빌라의 경우가 장기수선비용을 간과하고 관리비를 안 모으신 집들이 많더군요. 

 

공사비용 20만원이면 하루 인건비와 자재비 정도만 나오네요. 아마도 로프를 타고 해당 창틀 실리콘과

 

주변 균열부위만 실링 처리 하는 공사가 아닐까 싶은데 실비만 받고 하는 공사인데 추후에 재발생되는

 

하자에 대해서는 책임을 지지 않을것입니다. 정말 원인이 창틀이 맞고 직접 시공이 가능하시다면

 

시공하시고 지켜 보시는것도 나쁘진 않을듯 싶습니다.

 

방범창이 있어 외벽을 타지 않고 시공이 쉽지는 않으실것 같은데 눈에 보이는 균열이란 균열은 다 매꾸시고

 

실링용 고무헤라로 꼼꼼히 발라주시면 효과가 있을것입니다. 누가 봐도 물샐틈이 없다고 자부할 정도로

 

꼼꼼히 하시고 그래도 문제가 생기면 추후 재하자까지 책임져 줄수 있는 전문업체에 의뢰 하시는것이

 

좋을것 같습니다.  

 

아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

반갑습니다.

올려주신 사진을 토대로 말씀 드립니다.

정확한 진단은 현장 답사후 에나 가능하기에

참고만 하시기 바랍니다.  

건물의 형태가 벽돌이 아닌 외장타일(파벽돌 아님)로

마감된 건물입니다. 이부분 에서 중요한 것은 줄눈의 시공여부

인데 사진으로 보아 줄눈은 시공된듯 합니다.

우선 님의 샤시 문제로 단정하긴 어렵습니다.

문제가 되는 아랫집 창호에 문제일 가능성이 더 높다고 볼 수

있습니다.혹 외벽에 문제라면 각 세대가 각출해서 공사를 진행하면

되기에 님의 단독책임 은 면하게 되지요.

 

방수공사 는 민감한 사항입니다.

20만으로 해결이 된다면 부담없는 가격이지만

공사후 다시 문제가 될 소지가 많네요.

건물이 15년 이상 되지 않았나 봅니다.여기저기 문제가 많이 생길때 입니다.

아랫집 에서 님의집 샤시 실리콘이 문제라고 장담한다면

님은 20만 을 지불하고 공사는 아랫집에서 진행 하라고 하세요.

공사후 다시 문제가 발생되면 20만은 돌려받는 다는 조건으로 말이죠.

분명 추후에 재공사 가 실시 될 듯 보이네요. ㅎㅎㅎ

아랫집 공사후 문제가 생겨도 20만 아까와서 말 못하겠죠.

20만 으로 이웃간에 분쟁이 해결 된다면 아낌 없이 쓰세요.

그리고 편하게 사시는게 건강에도 좋을듯...ㅎㅎㅎ

전문가의 진단이 필요 하시다면 언제든 연락 주세요.

감사합니다.