신규아파트 사전점검 관련하여...

사전점검시 체크사항.
기본체크

1. 골조품질체크
각발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위아래로 만져보세요.간혹 혹같은게 만져질수있습니다. 그경우 할석(면을깨내기) - 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다. 간혹 발코니에 미세한 균열이 있을순있으나 구조나 안전과는 관련없으니 너무 걱정안하셔도 되구요. 크랙발생이라고 체크하면 건설사에서는 신축성퍼티등등을 이용하여 보수합니다.

2. 가급적이면 사전점검 가실때 세수대야나 물을 담을수 있는 용기와 청테이프를 가져가십시요.
아니 왠 세수대야에 청테이프라고 하실진 모르겠지만, 어차피 건설사에서 입주후에도 A/S팀이 가동 되기때문에 간단한 a/s는 생활에 불편을 주지 않습니다. 그러나 생활에 불편을 주는 대표적인 하자...를 위해 세수대야를 가져가는 거죠. 세수대야와 청테이프의 용도는 물이 잘빠지는 정도를 확인하기 위해서죠.청테이프로 배수구를 막고 세수대야에 물을담아 (보통 샤워기나 수전이 물을 쓰는 욕실이나 발코니에 있긴 하지만 사전점검시점에선 도난방지를 위해 후시공하는 경우가 많습니다.)바닥에 뿌려 가장높은곳이 살짝잠기는 정도 물을 담습니다. 다음 청테이프를 제거하면 물이 빠지겠죠.물이 빠졌을때 바닥에 물이 고인곳이 없으면 문제없는 거구요, 물을 고여있으면 바닥에 타일을 대충그리고 몇번째 타일이라고 정확하게 지적을 해주세요.

이후에 바닥 보수를 받으면.욕실이나 발코니를 몇일 사용못하는 괴로움을 받을수 있답니다.

이제 실별로 포인트를 알아볼께요.

현관.
1. 현관문틀주변에 녹이 없는지 확인 (도배시 스틸프레임을 잘라 녹발생이 종종됩니다.)
2. 현관문이 잘닫히는지 확인 (현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.)
3. 현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생빈번)
4.현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인
5.현관 바닥재가 깨졌는지 확인(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번.)
6. 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인.
7. 신발장외관에 흠집이 있는지 확인(작은 흠집의 경우는 새아파트라는 개념에선 기분나쁘지만 건설현장의 특성상 작은흠집은 생기기 마련이면 보수재를 사용해서 보수:전면교체라고 체크해봐야..실질적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경쓸필요는 없다고 생각합니다.)

거실
1.샤시를 먼저 봐야죠. 깨진건 없는지
2.바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다.
3.거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 봅니다.
4.전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인합니다.

침실
1. 나무로 되거나 pvc로 된 방문을 열어보고, 닫아보고.
2. 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고,
3. 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다.
4. 도배지는 찢긴데가 없는지.특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다. 가구 넣다가 찢어먹는거죠.

욕실
1. 타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지.
2. 물이 잘안빠지지는 않는지.
3. 거울이 깨지진 않았는지.
4. 거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지
5. 욕조가 깨지지는 않았는지(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의)
6. 욕조는 물이 잘빠지는지 (확인요령은 전과동)
7. 변기가 깨지지는 않았는지.

발코니
1. 샤시는 깨지지 않았는지
2. 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지
3. 바닥타일이 깨진건 없는지.
4. 물은 잘빠지는지.
5. 벽은 울퉁불퉁하지 않는지(점검요령은 위에)--단 콘크리트 건물이 완전히 평활할순없습니다. 할순있지만 대한민국의 분양가론 안되는 거죠. 단지 너무 시각적으로 불편을 주진않는지를 확인합니다.또한 콘크리트를 깨는건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠.



대충 다 적은거 같네요.

사전점검은 아파트에 준공허가를 내기 위해서 하는것입니다 입주자의80%이상 사인이 되야지 준공이 나기때문에 사전점검을 통해서 사인을 받는것입니다 점검때 내집방문할때 매니져와 동행하면 그 매니저는 점검요령알려주고 점검지에 사인하라고 하죠 그때하는사인이 바로 그 사인입니다 그리고 사전점검은 파손여부(대리석,타일,문틀,샷시틀)를확인하면되고 벽지가 찢어진거같은 사소한것은

a/s적인문제지 하자가 아니기때문에 입주하고 나서도 안고쳐주는곳도 많습니다 점검때

포스트잇 이런거 붙이는데 꼼꼼하신분은 여기저기 많이 붙이시는분도 있는데 그런거 아파트 측에소 보면 욕합니다 그리고 고쳐주지도 않습니다 심하게 부셔진거 이외는 하자 라고 안하시는게 더 좋을껍니다 작은 흠집고치려다 그 주위에 멀쩡한거 더 고장내고 가는경우도 많습니다 .  전 아파트를 많이 옴겨다녀서 이제는 하자점검도 않해요 그냥 카페테리아에서 커피나 먹고 무료사진관있는데서 사진이나 찍고 옴니다 사전점검은 잘하시되 너무 꼼꼼히 보시지는마세요 나중에 머리아픕니다 공기도 않좋은데서 (집안이아직공사중이라)한두시간 보내시면 건강도 않좋아져요

우선...남자들보단..여자분들이 가는것이 좋아요
여자들이...음....최소한 한..세명..정도?
저는.동서랑..시누랑..같이 갔었거든요
혼자보다보면...한계가 잇고..또 성격에 따라서
대충 넘어가는사람도 잇고....

현관
－현관문 열고 닫힘 상태
　(도아록 작동)
－현관문 도장상태
－현관문 홈, 변형 등
－현관문 부착물 설치 및 작동상태
－현관문틀 주위 도배 마감상태
－신발장 설치상태
　 (고정,문/서랍 개폐)
－바닥타일 구배, 파손, 줄눈상태
보일러실(개별난방에 한함)
－문짝의 열고 닫힘 상태
－바닥구배(배수상태)
－배관 통과부위(벽) 마감상태
－보일러, 연도 및 배관 설치상태
　(누수 및 기능)

화장실
－양변기 설치상태(파손, 백시멘트
　마감, 누수 및 기능)
－세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹,
　배수 및 기능) 및 작동여부
－수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지
　걸이 부착(기능)상태
－창, 문짝 열고 닫힘상태
　(도아록 작동)
－벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공
　상태
－바닥타일 파손 및 구배(배수상태)
－천정 마감 상태
－욕조, 문틀주위 코킹시공 상태

방
－창문짝의 열고 닫힘 상태
－후라쉬도아(문) 개폐 및 도아록
　작동상태
－장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등)
－바닥면 요철 여부
－도배 접착상태, 훼손, 오염여부
－후라쉬도아(문) 흠, 파손여부
－천정/벽 등 부위 마감상태

거실
－창, 문짝의 열고 닫힘상태
　(도아록 작동)
－유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태
－반자돌림, 걸레받이, 재료분리대
　설치 상태
－바닥 룸카펫트 이음부위, 모서리
　접착 상태
　요철, 돌기물, 오염(변색) 여부
－도배지 접착상태, 훼손, 오염여부
－천정/벽 등 부위 마감상태
－온도조절기 설치상태

발코니(창고)
－난간대 고정 및 주위 마감상태,
　안전여부
－바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태
－벽, 천장면 도장마감 상태
－세대 칸막이(경량판) 파손, 도장
　마감상태
－문짝의 열고 닫힘상태
－내부선반 고정 및 도장마감상태
－바닥 마감(룸 카펫트)상태
받침(붙박이장)
－문짝의 열고 닫힘 상태
　(부속철물 기능)
－선반 고정 및 도장마감 상태
－도배지 시공상태

부엌(주방)
－씽크대(상/하부장)문짝의 열고
　닫힘상태
－씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부
－벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부
－룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착
　상태, 오염(변색)여부
－씽크대 걸레받이 설치상태
－가스렌지후드 작동 및 배기구
　연결상태
－씽크대 수도꼭지 설치상태
　(누수 및 기능)
－난방온수분배기 실구분 표시 및
　설치상태

분양받고 한달 정도후에
다시...방송하면서...a/s를 받으라고...하니깐
너무 걱정하지마세요^^*
축하드립니다....