아파트 베란다 천장 물샘

 

12년차 아파트입니다..

저희 가 이사온건 2007년이구요..

저희집이 10층 젤 꼭대기 층인데 이번에 태풍이오면서 위 지붕이 나라갔다고 합니다

그래서 관리사무소에서는 꼭대기 지붕공사를 했어요..

저희는 지붕이 날라간 사실조차 알지 못한채 비가오면 천장이 얼룩이 번지면서 비가새길래 왜이런가 해서

관리 사무소에 이야기하니 태풍으로 날아가 하자 보수를 했다 합니다..

 

옥상의 지붕을 수리 했다는것은 공용부위 이기 때문에 관리실에서 한것 입니다.

 

하지만 지붕공사후도 물자국과 물샘이 여전히 있에 제차 이야기 했지만 관리 소장은 동대표 입주자 회의때 나와서 건의를 하라는둥 아님 아파트 보험 태풍으로 입은 피해로 올려도 6대 4라고 합니다

그럼 저희는 뭔가요?

완전 피해자 아닙니까?

 

님 께서는 공용부위 누수로 인한 피해자 이십니다.

 

지붕업자는 지붕때문에 비가 새는게 아니라 외벽에 크랙이 많이 가서 그틈으로 물이 들어가 샌거 갔다합니다

오늘 인테리어 업자에게 물었더니 이건 관리소에서 다해줘야하고 안된다면 관리비 충당금으로 해줘야하는 문제라는데 관리 소장은 완전 배째라는 식이니 이문제 어찌 해야하는가요?

 

종합해 보면 관리실에서는 지붕이 날라가서 물이 샜다고 하고 지붕없자는 외벽 크랙에

 

의하여 물이 샜다고 하니 어찌 되었건 아파트 관리사무실에서 관리하는 공요부위가 맞

 

습니다. 따라서 모든 책임은 아파트 관리사무소에서 져야 하는 상황 입니다.

 

소장이 완전 배째라고 하는 식 이면 이쪽에서는 전문가를 통하여 원인을 밝히시고

 

"내용증명"을 관리소에 보내는 방법밖에는 없습니다.

 

동대표들이 다 찬성해서 관리비 충당금으로 이걸 수리 해줄지도 의문이고 참 억울합니다..

이런경우 저희는 어떻게 해야하는가요?

 

결국 장기수선충당금이 들어가는 형국 입니다.  그렇게 하기 위해서는 "내용증명"을 통

 

하여 이렇게 이렇게 원인에 의하여 우리가 피해를 입었다는것을 증명 하는 수 밖에 없

 

으며,  비용에 대한 부분도 같이 청구 하시면 됩니다.

 

조언 부탁드려요...

참고로 베란다 23평입니다

 

 

궁금한 점은 아래의 네임카드를 이용하여 문의 주시기 바랍니다.

 안녕하세요 서해건설코킹입니다.

먼저 누수의 원인이 무엇인지 알아보는 것이 중요하다고 생각합니다.

 

1. 천정이 얼룩이번지면서 비가 새는 원인은 몇가지가 있습니다.

- 옥상층의 방수층이 문제

- 지붕부분의 하자

- 조인트 부분 하자

 

결국 모든 새는 원인은 공동관리 부분의 문제입니다. 

이문제는 개인이 고치는 것이 아니라 공동으로 낸 수선충당금으로 고쳐주게되어있습니다.

 

그런데 관리소에서 관리소가 존재하는 이유자체를 부정한다고 하니 안타깝습니다. 관리소장의 업무도 거부하고 ....

 

2. 해결방법

- 공동회의에서 가능하다면 그쪽에서 해결을받으시는것도 좋을듯 합니다.

= 먼저 자료를 만들어서 ( 누수의 원인과 그 결과로 인해 본 피해 - 해결할때 드는 비용 )

   노력한 만큼 인정해줄수 있을듯 합니다.

 

3. 공동회의에서 해결이 안되었을때

 

님께서 만든자료 - 누수의 원인과 그결과로 인해 본피해 - 해결할때 드는 비용 )

을 내용과 맞는 사진을 첨부해서 우체국가서 내용증명을 띄우시면 될듯합니다.

 

좋은 결과 있길 바라겠습니다.

 먼저 6대4라고 하신점은

관리실에서 6을 지불하고

4는 입주민이 지불하는것이 아니고요

태풍 신고를 하면 정부 보상이 6이고요 4는 아파트 관리실에서

지불 해야 합니다

 

그 이유는

그러한 점을 대비해서 관리비 충당금을 걷어서 모았다가

공동으로 인한 보수를 하려고 합니다

 

그런데도

만약 관리실에서  책임을 지지 않으신다면

앞으로 충당금을 내지 않겠다고 해 보세요

혹 충당금을 아예 처음부터 없는 곳이라면 문제는

조금 다르지만요

 

그때는

공동 이기때문에 모두 돈을 걷어야 하거든요

 

그런데

지붕을 보수 하였다면 그 자리에서는 누수가 되지 않을거라고

생각을 해 본다면 어디에서 누수가 되는지 점검이 필요한듯 하기도 합니다

 

지금은 어떻게 누수가 되는지 정확하게

알려 주시면 더 도움이 될텐데요