아파트 베란다 물샘

Question

올해 5월 오래된 아파트를 매매하여 내부 수리를 하고 들어왔습니다이사온지 얼마 되지 않아서 베란다 천장에서 물이 떨어지기 시작하더니 고드름처럼 천장에 물이 굳은거처럼 달려잇엇습니다비가 오게되면 거기서 물이 계속 뚝뚝 떨어집니다윗집에 얘기를 햇더니 처음엔 나몰라라 하더군요그리고 3,4개월이 지나더니 베란다옆 안방 천장과 거실 천장에 물이 새어들어와 시커멓게 되어버렷습니다더이상 지체하면 안되겟다 싶어 윗층에 빨리 해결을 해달라고 햇더니 그제야 업체사람들을 불러와 알아봅니다샷시쪽에 실리콘을 쏘고 잡으면 된다고하여 시공을 해주엇습니다그러고나서는 비가 내려도 물이 새지않습니다그런데 이미 물로 번진 안방과 거실 천장도배 때문에 아는 분을 불러 벽지만 바꾸면 되는지 알아보는데 합판에 곰팡이가 이미 생겨 그것까지 교체를 해야한다고합니다이 시공비는 윗층에서 책임져야하지 않나요?

Accepted Answer

-아파트 결로 때문에 누수 가 발생되었을 시 사실을 어느 쪽 책임인지는 가리기가 어려운 문제입니다.

-아파트에서 누수거 있 다고 해서 반드시 위층의 책임이라고 는 단정짓 기는 어렵습니다.

-만약 교체 비용을 받아야 하겠다면, 누수가 위층에서 고의 또는 과실때문에 발생되었다는것을 입증하셔야 합니다.

- 과실에는 무과실 책임에 의한 피해 보상까지 도 포함 되는 개념입니다. 아파트 자체가 시간이 지나면서 자연적으로 낡아서 결로가 발생된 것이라면 위층의 책임 소재를 묻는 것도 어려운 일입니다.

아파트 자체가 시간이 지나면서 자연적으로 내구성이 떨어서 결로 가 있어 누수가 되는데, 아래층 사람이 본인에게 여러가시 공사비용을 청구한다면 아무래도 당황 스러울 것입니다.

-결론적으로는 책임소재를 명확히 하셔야 할것갔습니다. 책임소재가 확인 된다면 피해발생에 대한 비용 청구를 처음에는 설득 하는 방식으로 이야기를 하셔야 합니다. 처음부터 공격적인 어투는 되리어 반감을 사기 마련이죠. 그래도 비용 보상을 해주지 않는다면, 법적인 대응 방법 밖에는 없습니다.

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