토지개발행위허가 농지전용허가 건축설계 질문올려요~~~

토지개발행위허가 농지전용허가 건축설계 질문올려요~~~

작성일 2010.05.04댓글 1건
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농민이 자신의 땅(전)에 건물을 지으려합니다.

 

1.토목설계사무소 알아보니

#개발행위 허가 # 농지 전용허가  대행으로 2백만원

필지는 1필지고요. 평수는 170평정도

(하천 도로 도면상 접해있어요.)

 

2.건축설계사무소 알아보니

#건축 설계 비용 150만원

조립식판넬창고 55평

 

3. 170평 토지 전을 대지로

바꾸면 세금이 어느정도 나오나요.

농지원부 있는 농민입니다.

 

1.  200만원 금액이 적당한가요>??

2.  150만원 금액이 적당한가요>??

3. 농민이 전을 대지로 바꾸면 세금>??

 

 

여러분들의 내공을 부탁합니다. ^o^~~~~~

 



profile_image 익명 작성일 -

1. 개발행위허가비용은 설계비. 각종인허가비등을 포함하며 설계비는 건축물의 용도여하에 따라

평당으로 청구하는데 통상 3만원에서 7만원까지 다양합니다.따라서 신뢰할만한 설계사에서

적정한 가격을 타협해보심이 좋을듯 합니다.

 

2.농지전용부담금은 개별공시지가의 30%가 부과되고 상한선은 평당 165,000원입니다.

 

3. 그러나 농지원부를  보유하시니  농업인으로 간주될 소지가 있어 농업인의   주택신축시  농지전용은

농지보전부담금이 100% 감면대상입니다. 행정청에 다시 한번 문의하시기 바랍니다.

 

4 . 전에서 대지로의 지목변경은 세금면에서 크게 영향이 없으나 다만 개별공시지가의

인상으로 재산세는 인상이 불가피합니다.

 

 

토지개발행위허가 농지전용허가...

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... 첫번째,지목이 임야인 토지를 전원주택지로 개발 할 경우 산지전용허가만 받으면... 농지(전,답)일 경우 일반주택 허가가 가능합니다. 이때 개발행위인 "농지전용"을 받습니다.

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