개발행위허가 농지전용허가 건축신고

개발행위허가 농지전용허가 건축신고

작성일 2010.05.04댓글 1건
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농민이 자신의 땅(전)에 건물을 지으려합니다.

 

1.토목설계사무소 알아보니

#개발행위 허가 # 농지 전용허가  대행으로 200만원

필지는 1필지고요. 평수는 170평정도

(하천 도로 도면상 접해있어요.)

 

2.건축설계사무소 알아보니

#건축 설계 비용 150만원

조립식판넬창고 55평

 

3. 170평 토지 전을 대지로

바꾸면 세금이 어느정도 나오나요.

농지원부 있는 농민입니다.

 

1.  200만원 금액이 적당한가요>??

2.  150만원 금액이 적당한가요>??

3. 농민이 전을 대지로 바꾸면 세금>??

 

 

여러분들의 내공을 부탁합니다. ^o^~~~~~


#개발행위허가 농지전용허가

profile_image 익명 작성일 -

1.  200만원 금액이 적당한가요>??

  * 설계사무소 대행비에는 보통측량하고 설계해서 인허가 득한후 다시 준공까지

    여러번의 일을하죠.

    보통 설계사무소에서 받는 수임료는 300평까지는 2~300정도 받습니다.

    그러니까 200만원은 저렴히 하신거죠.

2.  150만원 금액이 적당한가요>??

   * 건축설계에서 도시외지역은 60평(200m2)이하는 건축신고로 하실수가 있습니다.

     건축허가는 보통 평당 4~5만원정도 합니다.

     상기내용으로 건축신고시에는 일식으로 단가를 받습니다.

     보통 200~250정도로 하죠.  150만원에 하시면 저렴히 하시는 겁니다.

3. 농민이 전을 대지로 바꾸면 세금>??

   * 전을 대지로 변경시에 발생되는 세금은 농지전용에따른 세금(농지보전부담금)이   나옵니다. 

     공시지가에 30%가 세금으로 나오죠. 50,000원상향제는 있습니다.

    예) 평방미터당 공시지가가 60,000원일경우 농지보전부담금은 60000 * 0.3 = 18,000원이 됩니다.

         170평이면 약 560평방미터이므로 560 * 18,000원 = 10,080,000원이 납부 세금이 되겟지요.

     농업인일경우에는 상기세금이 감면이 되지만 대상이 복잡합니다.

     농업소득이 일반소득의 50%이상이 되어야 하고 농지원부가 1,000제곱미터 이상 농업을 하셔야     

     합니다. 자세한건 농지법시행령 제3조에 적합하여하야고 감면기준은 별표2에 보시면 나옵니다. 

 

개발행위허가 농지전용허가 건축신고

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