신탁등기 부동산의 동의서 관련 문의
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제가 자취방을 알아보고 있는데 마음에 드는 월세인 방이 신탁등기가 되어있습니다. 현재 100% 신탁회사 소유이고 2019년에 신축되어 지금까지 공실 없이 운영중인 오피스텔입니다.
신탁 등기 관련해서 집 주인은 신탁회사의 동의서가 있다고 하고, 부동산에서도 동의서가 있어 최우선변제권 확보 가능한 건이라고 이야기합니다.
그런데 인터넷을 살펴보니 최우선변제가 어렵다는 말들이 있어 이게 맞는지 궁금합니다.
아래 동의서 내용에 따르면 정말 최우선변제권 확보가 가능한 것인지 궁금합니다.
동의서 문구는 하기와 같습니다.
가. 위탁자인 귀하가 임차인과 임대차 계약을 직접 체결하여 임대차 보증금을 직접 수납, 관리하는 경우 당사는 임대차 계약의 임대차 보증금 관리 및 반환 책임을 부담하지 않습니다.
나. 또한 해당 임대차 계약에 대해서는 당사가 임차인에 대한 제반 권리와 의무를 지지 않고 임대인인 귀하가 해당 권 리와 의무를 부담합니다.
다. 귀하가 체결한 임대차 계약기간 중 신탁계약이 종료되어 신탁부동산의 소유권이 위탁자 앞으로 귀속되거나, 위탁 자의 귀책사유로 인해 신탁부동산이 환가 처분되어 공매부동산의 낙찰자에게 소유권이 이전되는 경우, 또는 분양으로 인하여 수분양자 앞으로 소유권이 이전될 경우에는 임차인에 대한 별도의 동지가 없더라도 신탁부동산의 소유권을 이 전받은 양수인에게 임대인의 지위가 포괄적으로 승계됩니다.
라. 상기 사항을 유의하시어 임대차 계약 업무를 처리하시기 바랍니다.
살펴보시어 조언 주시면 감사하겠습니다.
관련태그: 임대차
신탁 등기 관련해서 집 주인은 신탁회사의 동의서가 있다고 하고, 부동산에서도 동의서가 있어 최우선변제권 확보 가능한 건이라고 이야기합니다.
그런데 인터넷을 살펴보니 최우선변제가 어렵다는 말들이 있어 이게 맞는지 궁금합니다.
아래 동의서 내용에 따르면 정말 최우선변제권 확보가 가능한 것인지 궁금합니다.
동의서 문구는 하기와 같습니다.
가. 위탁자인 귀하가 임차인과 임대차 계약을 직접 체결하여 임대차 보증금을 직접 수납, 관리하는 경우 당사는 임대차 계약의 임대차 보증금 관리 및 반환 책임을 부담하지 않습니다.
나. 또한 해당 임대차 계약에 대해서는 당사가 임차인에 대한 제반 권리와 의무를 지지 않고 임대인인 귀하가 해당 권 리와 의무를 부담합니다.
다. 귀하가 체결한 임대차 계약기간 중 신탁계약이 종료되어 신탁부동산의 소유권이 위탁자 앞으로 귀속되거나, 위탁 자의 귀책사유로 인해 신탁부동산이 환가 처분되어 공매부동산의 낙찰자에게 소유권이 이전되는 경우, 또는 분양으로 인하여 수분양자 앞으로 소유권이 이전될 경우에는 임차인에 대한 별도의 동지가 없더라도 신탁부동산의 소유권을 이 전받은 양수인에게 임대인의 지위가 포괄적으로 승계됩니다.
라. 상기 사항을 유의하시어 임대차 계약 업무를 처리하시기 바랍니다.
살펴보시어 조언 주시면 감사하겠습니다.
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#부동산의 신탁등기