전셋집 누수로 인한 전세보증금 반환 및 내용증명

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전셋집 누수로 인한 전세보증금 반환 소송 및 내용증명 전송이 가능한지에 대해 질문드립니다.

2021년 8월 경에 계약 및 입주하였고 2022년 6월 말경 누수가 발생했습니다.
거실 천장 누수이며 벽지가 전체가 울고 시스템 에어컨 전등에서 지속적인 누수가 발생하여 집주인에게 해당 문제에 대해 연락했지만 자기가 와서 거실 외벽 쪽에 방수액을 뿌려주겠다는 등 누수가 멈출 때까지 전등, 에어컨을 키지 말라고 지시했고 과거에도 이런 누수가 있었으며, 배관이나 주변 집의 문제가 아닌 외벽의 크랙이나 균열로 인해 누수가 생기는 거라고 했습니다.
이 부분을 해결하기 위해 빌라 다른 세대주, 대표, 총무 등에게 건물 전체 외벽 공수를 건의했지만 모두 반대하여 진행하지 못하게 됐다고 합니다.

계속되는 누수 피해 및 에어컨을 가동 못하게 하여 강력 항의했지만 난 해줄 수 있는 조치 다 해줬다 외벽 방수를 못하게 하는데 나보고 어쩌라는 거냐고 했고, 계속 피해보고 살아야 되냐고 하니까 다른 세입자 구해오면 보증금 빼주겠단 얘기를 했습니다. 상식적으로 누수가 계속 진행되는 집을 누가 어떤 세입자가 와서 계약을 해서 제가 나갈 수 있는지요.
이후 7~8월에 계속 누수가 있어 집주인에게 호소했지만 답변이 전혀 없었고, 10월에 내린 소나기에도 누수가 일어나 더 이상은 못 참겠다 어떻게 조치를 해달라 아니면 다른 집을 구해서 3~4개월 내로 나갈테니 그에 맞게 조치해달라고 어필하니까 빌라 대표, 총무, 세대주들이 모인 채팅방에서 건물 외벽 방수를 또 건의하였지만 반대로 인하여 무산됐습니다. 그 이후로는 집주인의 어떤 피드백이나 답변이 없는 상황이고요.
대체적인 상황은 이러하고 피해 규모나 사례에 대한 영상, 사진 전부 가지고 있고 집주인과 대화한 내용 캡처본, 공인중개사와 집주인 간 대화한 녹취본 전부 보관하고 있습니다.

전세보증금 반환 소송, 내용증명 전송 가능한지와 승소하게 되면 판결나는 데까지 걸리는 시간, 소송 비용을 집주인에게 부담하게 할 수 있는지 궁금합니다.

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