재건축시 건설사가 수익을 얻는 구조가 궁금합니다.
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재건축시 건설사가 수익을 얻는 구조가 궁금합니다.
간단히 말하면
주민들에게 제공할 아파트외에 잉여분으로 남은 아파트 및 상가를 분양하여 얻은 수입금으로 공사비를 충당하게 되고 부족한 공사비 등의 금액만큼 주민들이 분담금을 내게 되는 수익구조입니다.
재건축시 건축사는 도급공사계약을 체결하는 공사비만 받아가는 것이며, 공사비에는 이익이 포함되어 있는 것입니다.
재건축의 수입구조는 조합원분양아파트 + 일반분양아파트 + 상가분양 + 임대주택 입니다.
재건축의 지출구조는 시공자 공사비(60~80%), 기타공사비, 금융비용, 현금청산자 비용 등으로 구성됩니다.
따라서, 재건축수입에서 재건축 지출을 제하고 남은 금액이 있을 시,
조합원의 종전출자자산만큼 남아야 재건축조합원이 손해를 보지 않는 것입니다.
수입이 1000억, 지출이 900억, 남은 이익 100억 일때
종전 재건축 조합원 건축물및부속토지 자산출자액 100억 이라면 비례율이 100% 입니다.
○ (1,000억 - 900억) / 100억(출자자산총액) = 100%
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재건축은 원래 있던 아파트를 철거하고 새 아파트를... 그럼 건설사는 어떤 부분으로 수익을 충당하나요?? 간단히... 등의 금액만큼 주민들이 분담금을 내게 되는 수익구조입니다.
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암웨이나 다단계의 수익 구조가 궁금합니다. 대략적인 설명들 뿐이어서 쉽게 알아... 때 얻는 수익을 후원 수당 이라고 하는데 법적으로 회사 전체 이익 35% 내로...
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