매수할집의 가압류와 근저당

매수할집의 가압류와 근저당

작성일 2024.04.29댓글 2건
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안녕하세요
현재 4억정도의 아파트를 매수하려 등기부등본을 열람해보니
가압류와 근저당이 5억 가까이 설정되어 있는 상태입니다
매도자께서 4억을 받아 채무를 변제하더라도 1억정도가 남을 것 같은데(알아보니 매도자께서 다른 여윳돈이 없으심) 
집을 매수해도 저와는 상관없는 일인가요?
매도자께서 계약서에 전액 변제하겠다라고 특약사항을 넣는다해도 돈이 없어 전액 다 변제를 못할 수 도 있을텐데 그럴땐 어떻게 되나요? 
답변 부탁드립니다 



profile_image 익명 작성일 -

▶ 매수할 집에 가압류하고 근저당은 매도자의 채무이기 때문에 매수자 하고는 상관은 없습니다

다만 매매대금으로 매도인의 가압류 금액 하고 근저당 대출을 갚고

가압류 해지 하고 근저당 말소가 되어야 하는 것이기 때문에

가압류 금액 + 대출금액이 매매금액을 초과 하면....거래를 하지 마시기 바랍니다

초과를 하는 경우 매수자가 반대로 매도자에게 그 차액만큼 받아야 하는데...

매도자가 돈이 없으니 거래를 하지 마시기 바랍니다

▶ 가압류는 가압류권자에게 얼마 주면 해지를 해 줄건지 밀리 알아 보시고

아니면 해방공탁으로 가셔도 되고, 근저당권도 미리 얼마정도 남아 있는지 확인을 하시고,

가압류 하고 근저당 대출금액이 매매금액 안쪽으로 들어오면 계약 하시고 초과 하면 계약 하면 안됩니다

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

늘~푸른 법원사무관 출신 김동호법무사는

서울중앙지방법원, 인천지방법원, 서울남부지방법원에서 독자적 판단기관인 등기관 업무를 5년간 담당하였던 사무관으로서

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다만, 그 매매가액 대비 선순위 가압류와 근저당권의 부담을 안거나

또는 일부에 대하여 별도로 차용증서 등을 작성할 수 있으나

전체적으로 어떠한 방식으로 할 것인지 등은 잘 판단해봐야 할 것 같습니다.^

저희 사무소에서도 직접 현장출장으로 #소유권이전등기를 많이 진행하고 있으니

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※ 김동호 법무사[직통 010-9375-9381]의 법원 21년 경력

[법원 등기관(상속, 증여, 부동산) 5년, 경매사무관 5년, 법원집행계장,

법원 재판참여관, 회생•파산담당 사무관 등 역임]

늘푸른 김동호 법무사 사무소

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