근저당 잡힌집 매매시 주의할저?

Question

안녕하세요.
집 매매하려고 집을 봤는데 중개사님이..이집이 경매 넘어가기 직전이라고 가격조정 조금 해주신다고 하시더라구요.

3군데에서 근저당이 잡혀있다는데 ㅜㅜ
이렇게 된 경우 매매해도 되나요?

매매해야된다면 절차나 주의할점이 뭘까요??

그리고 생애첫디딤돌 대출이나 신생아특례로 집을 대출 예정인데 근저당이 있는데 대출이 한도가 나오나요? 대출 실행이 되나요?ㅜ

여러가지 걱정이네요..

Accepted Answer

안녕하십니까? ​ ▶ 현재 매수하려는 집의 대출은 님의 대출이 아니라, 매도인의 대출입니다 님하고는 상관 없는 매도인의 대출입니다 ​ 그렇다면 집 매매대금으로 대출금 갚으면 되는 건데요.. ​ 이때 주의할 사항은 매도인 보고 자기대출금 갚으라고 직접 매매대금을 주는 것이 아니라, 잔금날 매수자측이 직접 매도인의 대출금을 상환하고, 그리고 근저당권해지 서류 받고, 나머지 잔대금을 정산하고 소유권 이전 서류를 받으면 되는 것입니다 ​ 특별하게 주의하실 점은 없는데요.. 일단 집이 경매 넘어가기 직전이라고 하였습니다 그렇다면 계약금 걸고 잔금치루는 그 사이에 다른데서 가압류가 들어올수도 있잖아요? 이렇게 되면 그 가압류 금액이 매매대금을 초과 (매도인의 대출금 + 가압류 금액) 하게 되면 결국 매도인으로 부터 그 차액을 반대로 매수인이 받아야 되는 상황이 되는 것이라, 계약금을 최소한 조금만 걸고..중도금 걸지 말고...바로 빠른 시일에 잔금을 치루는 그런 방향으로 가시기 바랍니다 ​ 이거 아니면 큰 문제는 없습니다 님께서 대출 받는 문제는 그건 님의 기준으로 대출 심사를 하는 것이지 어차피 잔금으로 갚아질 매도인의 대출은 상관없습니다 님의 기준으로 대출심사를 해서 자격이 되고 대출이 나오면 대출 나오는 겁니다 ​

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