시골집 공동토지 지분 분할 방법 도움을 구합니다.

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안녕하세요?

날마다 좋은 날 되시기 바랍니다.

토지분할관련 문의를 드리고자 합니다.

돌아가신 장인어른에게 대지와 시골집을 상속을 받아 사용한 지 10년정도 되었습니다.

대지 토지는 사촌형님과 장인어른이 살아 계실때 같이 땅을 보유하신 토지로 그 위에 옛 초가집이 있었으나, 25년 전에 옛 초가집을 허물고 각자 경량 철골조 건물을 지었습니다. 

사촌 형님네랑 저희집 전체 대지는 총 737m2으로 각각 지분 절반을 가지고 있습니다.

그중 각집 대지에 각자 84.66m2의 경량 철 구조 집을 지어 두었고, 사촌형님 네는 대지위에  농막 과 오두막, 창고, 건조기실등을 추가 설치하였습니다.

저희가족은 시골집에 상주를 하지 않아, 시골집 뒤에 2평정도의 온돌찜질막을 설치(미신고)하였습니다.

작년 사촌 형님께서 돌아가신후 사촌 자녀들과 토지분할에 대해서 이야기를 나누고 있습니다.

이때 토지분할 경계시 집입도로 외 집 내부의 위,아래로 집이 있기에 위 사촌 형님 집으로 가기 위해서는 길 도로가 필요합니다. 

1. 문의사항

  : 사촌형님네와 토지분할시 경계는 어떻게 구역이 나누어 지나요?

   양가 식구가 경계 지정을 서로 협의하여 지정하는 것인지요?

  : 지금은 대지 내에서 위 집을 가고, 아래 집을 가는데, 구역을 지정하면

   위 집을 가기 위한 도로나 길을 따로 면적에서 제외하여 길을 만들어 주어야 하는지요?

  : 토지분할시 저희집 앞 바로 앞과 옆에 사촌 형님이 지어 놓으신 창고와 농막이 있는데

   이 부분은 철거를 해주는 것인지요? 그리고 저희도 허가 받지 않고 설치한 온돌 찜질막을 철거를 

   하여야 하는지요? 이 경우 법칙금 이나 과태료 등 세금이 나오게 되는지요?

 : 토지 분할후 집 울타리 경계를 쳐야 되는지요? 

 : 토지분할 신청이나 관공서에 접수는 어디에서 하면 될지요? , 분할진행시 측량이나 측정, 대지 변경등의 비용이나 관공서 방문등의 정보를 알려주시면 너무 감사하겠습니다.

저희는 사촌형님이 살아계실때에는 상호집을 관리해주시고 저희집을 이용하셔도 좋았으나,

이제 사촌가족분들이나, 저희나 그리 왕래가 없어 이번 토재 분할이 되면 집 매도를 생각하고 있습니다.

이에 고견을 알려주시면 너무 감사하겠습니다.

주절없는 질문에 이해를 구합니다.

고맙습니다.