재개발 조합물건! 한필지에 4명의 지분권자들 각 65씩

재개발 조합물건! 한필지에 4명의 지분권자들 각 65씩

작성일 2024.03.01댓글 1건
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안녕하세요 부동산 고수님의 조언이 필요해서 지식인에 적어봅니다
Q1. 재개발 조합물건인데요. 한필지를 조합설립전에 4명이 각 60m2정도씩 나눠서 보유하고 있었습니다.
그런데 그 물건을 매매 할려고 하는데요. 그렇다면 4명의 조합원이 있는 이 필지는 주인이 1명이 되는건데, 어떻게 정리가 되는건지 알고싶습니다.

Q2. 주민대표회의 승인은  조합설립 인가와 같은 효력이 있고 이름만 다른것인가요??
법적으로 같은가요? 다르다면 어떤 점이 다른가요?





profile_image 익명 작성일 -

Q1. 재개발 조합물건인데요. 한필지를 조합설립전에 4명이 각 60m2정도씩 나눠서 보유하고 있었습니다.그런데 그 물건을 매매 할려고 하는데요. 그렇다면 4명의 조합원이 있는 이 필지는 주인이 1명이 되는건데, 어떻게 정리가 되는건지 알고싶습니다.

답변1.

조합원은 공유자 4인 전부 1인의 조합원으로 대표선임이 되어야 합니다. 이를 매수하는 경우에는 1인의 조합원입니다. 권리산정기준일 이전에 90제곱미터 이상 공유지분을 소유하여한 공유소유자는 조합원은 1인이지만, 개별입주권을 받을 수 있습니다.(서울기준 설명, 자치단체조례마다 상이함)

Q2. 주민대표회의 승인은 조합설립 인가와 같은 효력이 있고 이름만 다른것인가요??

법적으로 같은가요? 다르다면 어떤 점이 다른가요?

답변2.

조합방식이 아닌 공공재개발에 따라 공공시행자인 경우에는 조합원으로 구성된 조합으로 운영되지 않고, 주민대표회의를 구성하여 공공시행자에게 시공자 선정등 중요사안을 추전할 수 있는 대표기구입니다.

조합방식은 소유주가 조합을 구성하여, 해당 조합의 조합원으로 가입하여 총회의결을 통해 중요사항을 결정합니다.

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