재개발구역 주택이 공유일 때 감정평가 방법 질문드립니다
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아직 감정평가 전인 재개발 구역 내 주택의 공유지분을 매입하려고 합니다 주택은 직사각형 형태로 짧은면 양쪽으로 도로를 접하고 있습니다
이 주택은 80년대부터 구분등기없이 2인의 공유지분형태를 유지해왔으며
직사각형 건물의 좁은 면 양쪽으로 각각 대문이 있고 건물안에서 벽으로 막아져 있어
실질적으로는 구분다가구주택 형태로 보이는 물건입니다.
한쪽의 도로는 넓어서 차량 두대가 다닐수있고 다른 한쪽 도로는 좁아서 차량 한대가 지나갈 정도입니다
조합에서 지분권자에게 각각 분양권이 나오는 것을 확인했습니다
공유형태이므로 현재는 개별공시지가는 동일합니다.
제가 궁금한 점은 이런 공유지분 형태의 주택을 감정평가 할 때 전체를 하나의 물건으로 감정평가하여
지분별로 나누는지 아니면 실제 현황 그대로 접하고 있는 도로의 넓이 등... 고려하여
각각 감정평가하여 평가액이 달라지는지가 궁금합니다.
실제로 좁은 도로를 마주보고 접하여 있는 건너편 주택의 개별공시지가는
이 주택처럼 양쪽면을 접하고 있는 주택보다 개별공시지가가 적습니다.
주택은 직사각형 형태로 짧은면 양쪽으로 도로를 접하고 있습니다
이 주택은 80년대부터 구분등기없이 2인의 공유지분형태를 유지해왔으며
직사각형 건물의 좁은 면 양쪽으로 각각 대문이 있고 건물안에서 벽으로 막아져 있어
실질적으로는 구분다가구주택 형태로 보이는 물건입니다.
한쪽의 도로는 넓어서 차량 두대가 다닐수있고 다른 한쪽 도로는 좁아서 차량 한대가 지나갈 정도입니다
조합에서 지분권자에게 각각 분양권이 나오는 것을 확인했습니다
공유형태이므로 현재는 개별공시지가는 동일합니다.
제가 궁금한 점은 이런 공유지분 형태의 주택을 감정평가 할 때 전체를 하나의 물건으로 감정평가하여
지분별로 나누는지 아니면 실제 현황 그대로 접하고 있는 도로의 넓이 등... 고려하여
각각 감정평가하여 평가액이 달라지는지가 궁금합니다.
실제로 좁은 도로를 마주보고 접하여 있는 건너편 주택의 개별공시지가는
이 주택처럼 양쪽면을 접하고 있는 주택보다 개별공시지가가 적습니다.
