모아타웃 재개발 구역내 빌라 매매 양도세 주택담보대출

귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다.

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**1. 현금이 거의없고, 벌이가 거의 없는 상태에서 가장 크게 수익을 남길 수 있는 방법은?**

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귀하의 경우, 현금이 거의 없고, 벌이가 거의 없는 상태이므로, 현금이 많이 들어가는 방법은 피해야 합니다. 따라서, 분양권을 받고 2년 이상 보유하여 양도세 비과세 혜택을 받는 방법이 가장 유리할 것으로 예상됩니다.

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**2. 취득세률과 취득세는 얼마나 나올까요?**

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분양권을 취득할 때는 주택의 종류와 취득 가격에 따라 취득세율이 달라집니다. 귀하의 경우, 25평 아파트를 분양받을 경우, 취득세율은 1.1%입니다. 따라서, 6억 짜리 분양권을 취득할 경우, 취득세는 6600만원이 됩니다.

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**3. 나중에 매매할 때 예상매매가라든가? 양도세는 몇퍼센트고 얼마일지? 어느 시점에 매매해야 할지?**

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귀하의 경우, 25평 아파트를 2년 이상 보유하고 매매할 경우, 양도세가 과세되지 않습니다. 따라서, 양도세는 발생하지 않습니다.

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**4. 담보대출로 추가분담금 전세금 등 다 처리할 수 있을지? 이자율은 보통 얼마일지? 얼마를 몇 년 빌려야 하고? 총 이자는 얼마일지?**

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담보대출을 통해 추가분담금과 전세금을 모두 처리할 수 있을지는 정확한 금액을 알 수 없으므로, 시뮬레이션을 통해 확인해야 합니다.

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예를 들어, 6억짜리 분양권을 취득하고, 추가분담금이 2억이라고 가정하면, 총 8억을 주택담보대출로 빌려야 합니다. 이 경우, 대출금액은 8억이고, 이자율은 4%라고 가정하면, 월 납입금은 280만원, 2년간 이자는 4억 4천만원이 됩니다.

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따라서, 귀하의 경우, 담보대출을 통해 추가분담금과 전세금을 모두 처리할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대출금액이 많고, 이자율이 높기 때문에, 갚을 수 있는 여유가 있는지 확인해야 합니다.

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**추가적인 고려 사항**

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귀하의 경우, 모아타운 재개발 구역 내 빌라를 소유하고 계신 것으로 보입니다. 모아타운 재개발은 일반적인 재개발보다 사업 기간이 길고, 사업이 무산될 가능성도 있습니다. 따라서, 사업 진행 상황을 잘 살펴보고, 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

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또한, 귀하의 경우, 벌이가 거의 없는 상태이므로, 향후 소득이 발생할 수 있는지 확인해야 합니다. 소득이 발생하지 않는다면, 대출금 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다.

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귀하의 상황에 맞는 최적의 투자 방법은 전문가와 상담하여 결정하는 것이 좋습니다.

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