재개발 분담금 질문. 부모님집이 재개발 된다고 합니다

[도시정비법] 재개발

기본계획수립 → 정비구역입안 → 정비구역지정을 위한 공람공고 → 정비구역지정(2년소요) → 추진위원회구성(1년) → 조합설립(1년) → 정비구역변경 및 건축심의(1년) → 사업시행인가 (1년) → 분양신청(6개월) → 관리처분인가(1년) → 이주(6개월) → 철거(6개월) → 착공(3년4개월~6개월) → 준공(아파트완공)

통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요됩니다.

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추가분담금의 결정과정은

조합원이 가지고 있는 종전 토지 및 건축물을 감정평가(위 절차상 사업시행인가일 기준)하고,

향후 신축되는 아파트에 대한 원가를 감정평가하여 그 차액을 부담합니다.

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즉, 신축아파트 감정평가금액 - 종전 토지 및 건축물 감정평가금액 = 차액납부

다만, 여기서 수익률에 따라 차액납부가 늘거나 줄어듭니다.

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예를 들어 조합원의 총 종전평가금액이 500억이고,

아파트 총 수입이 1,000억이고 사업비가 500억지출일 때

남은 수익이 500억 입니다.

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그럼 종전평가금액의 500억만큼 수익이 남아 조합원의 종전평가금액이

500억을 보전받는 것입니다.

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신축아파트 분양가격이 7억이면

7억 - 5억(5억*100%) = 2억 추가분담금

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만약, 총 수입이 1,000억이고, 사업비가 450억이면,

남은 수익이 550억입니다.

그럼 종전평가금액보다 수익이 10%(50억)남아 이것을 비례율의 110%

500억 * 비례율(110%) = 550억 계산합니다.

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500억중 개별조합원의 종전평가금액이 5억이라면, 5억* 110% = 5억5천을 인정해 드립니다.

신축아파트 분양가격이 7억이면

7억 - 5억5천(5억*110%) = 1억5천 추가분담금

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반대(마이너스)로, 총 수입이 1,000억이고, 사업비가 550억이면,

남은 수익이 450억입니다.

그럼 종전평가금액보다 수익이 -10%(50억 적자) 이것을 비례율의 90%

500억 * 비례율(90%) = 450억 계산합니다.

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500억중 개별조합원의 종전평가금액이 5억이라면, 5억* 90% = 4억5천을 인정해 드립니다.

신축아파트 분양가격이 7억이면

7억 - 4억5천(5억*90%) = 2억5천 추가분담금 납부하게 됩니다.​​

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다만, 추정분담금에 대한 개략적인 부담금 안내는 아래시기에 나오므로 진행과정에 따라

사업비 변동이 있으므로 이를 참고하셔야 합니다.

1. 정비구역지정 입안진행시

2. 조합설립동의서 징구시

3. 사업시행인가 전

4. 분양신청시

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자세한 추가문의가 있으시면 답변답변확정후 추가질문(무료)

또는 아래 예약링크(마우스 클릭)로 예약하시면, 연락드리겠습니다.

도시정비교육연구센터 홈페이지 : https://urbanier.modoo.at