모아타운 관련 질문드립니다.

1. 공공개발과 모아타운의 차이가 무엇인지?

답변 1 : 공공개발은 시장, 군수, 구청장등 자치단체 또는 준공기업인 LH, SH공사 등이 개발하는 것으로 공익을 중시 하므로, 임대아파트, 기반시설등을 다른 민간개발보다 더 많이 신축 및 조성하는 사업으로 사업성을 위해 용적률을 일반 민간개발보다 더 많이 완화하는 개발사업입니다. ​ 모아타운은 소규모주택정비법에 따른 가로주택정비사업, 소규모재건축, 소규모재개발 등 에 따라 시행하는 사업지를 3개이상 묶어서 개발하는 서울시의 제도입니다. 모아타운 설명 링크 참조하세요 http://ebook.seoul.go.kr/Viewer/GBLQN9TKPA3A

2. 배당 입주권으로 입주할시 아파트 평수는 어떤기준으로

결정 되는지요?

답변 2 : 입주권은 해당 조합에 조합원으로 가입하고 분양신청하므로써 입주권을 취득합니다. 이때, 권리가액다액순(즉, 종전 가지고 있는 토지, 건축물, 토지 및 건축물의 감정평가금액 높은 순)으로 배정합니다.

3.입주권이나 입주할 아파트는 전매가 가능한가요?

답변 3 : 모아타운은 소규모주택정비법에 의거 시행되며, 투기과열지구(23.1.5일~현재 서울 서초,강남,송파,용산)의 사업장에 경우에는 조합설립인가이후 전매가 안됩니다. ※ 소규모주택정비법 제24조 제2항 다만, 예외적으로 보유기간이 5년 및 거주기간 3년이상 두가지 조건 모두 만족하면 전매가 가능합니다. ※ 소규모주택정비법 시행령 제22조

4. 빌라 전용면적이나 지분의 면적은 보상이나 추후 입주

아파트의 면적과 관련이 있는가요?

답변 4 : 빌라의 전용면적은 거래사례비교법에 의거 인근 거래되는 가격을 참조하여 감정평가를 실시하므로 중요합니다. 신축아파트의 평형에 경쟁이 있을 경우에는 종점감정평가(권리가액) 많은 순으로 배정되므로, 원하는 평형배정을 위해서는 종전감정평가가 중요합니다.

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도시정비교육연구센터 홈페이지 : https://urbanier.modoo.at