보증금반환소송관련

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자동연장된후 3월말에 이사가겠다고 통보하였고
몇일후 6월말이면
통보후3개월이 흘러 보증금반환받을 권리가생깁니다~
이사통보시
집주인은 다음세입자가 구해져야
내보증금을줄수있다 했고
지난 3개월동안' 집은보러오냐 '
너무안나가면 보증금조절가능하게 해보겠다등
당연시하게 세입자구해지면 돈줄수있다는 마음에
급하신게전혀없는
집이 나가겠금의 어떠한의 노력도없습니다.
3000/50 정도인집을
저는 7000/25 로 보증금조절해서 입주하였고
7000이 어정쩡한 월세보증금이기도하고,
2종근생 공간이라 대출도안나오는 집이다보니
다음세입자가 구해지지않는상황입니다.
약2개월전 집주인과의 통화가 마지막이였기에
법적인절차밟기전에
집주인과 통화를 해보려 요몇일 통화시도를 하였지만
통화연결이 되지않습니다.
(이부분은 워낙 나이많으신 혼자사시는 할아버지셔서,
평소에도 몇일씩 밧데리없어서 폰이 꺼져있기도,
전화받는게 서투신거면서 폰이 이상하다고 폰타령하는
그런 모습을 많이보여주신분이라
일부러 제 전화를 안받는다고는 생각하지않습니다...
원래 전화통화를잘할수없는분이싶니다.)
법적 절차를 밟기전에 집주인과 따로통화나 대화를
하지않아도되는거겠죠
같은건물에 거주중이기에 찾아가도되긴하지만
굳이 그러고싶진않아서요..

제전에 살던세입자도 보증금반환문제로
등기에 주택임차권 설정까지 했었는데
서류상 압박은전혀통하지 않으시고
무조건 돈이없다 다음세입자와야 준다고해서
제가 나타나면서 전세입자도 보증금반환을받고 나갔습니다.
저는당장 이사를 나가야하는상황이 아닙니다
보증금 받는과동시에 집을 나가려합니다.

글이 길어졌는데요

질문1.
서류상 압박을 전혀받지않는분께
최대한 빠르게 보증금을 받으려합니다..
이런 법적인일은 처음이라,주변 지인들게 자문을구해보니
변호사의 도움을 받으라는분도있고
변호사는비싸니 법무사에 문의해보라는분도있고
주민센터를 일단가보라는분도있더라구요.
이세가지 방법 의 차의점이 뭐며...자문을구해봅니다

질문2.
변호사 내지 법무사의 도움을받을시
일단 처음 고용 비용등 목돈이들어가는데요
소송까지 진행된다는가정 소송비용은 당연 승소하면
폐소자에게 청구할수있는걸로아는데
고용 비용등도 청구가될까요?
물론지역마다 고용에따라 가격이 다르지만
대략적인 가격이있을까요...
목돈이다보니 여기저기 비용이 얼마나들지
발품팔며 알아는봐야겠지만
이런게 처음이다보니 대락 얼마정도면 진행할수있는지..
얼마정도준비해야하는지 감도안와서
궁굼합니다..

질문3.
전자소송 이라는것도있던데
혼자하기 많이 복잡할까요?
비용을조금이라도 줄일수있다면 혼자서라도열심히
전자소송을 진행하겠다만은
판결기간 이나 처리 시간등이
변호/법무사 의도움을받는것과차이가있을까요?

질문4
소송판결까지 ..판결이 났음에도
제돈을안주고 돈없다라는식이라면
경매까지 진행시키려하는데
그때까지 의 기간이 얼마나걸릴까요?
이싸움을 얼마나 몇달이나해야할까 깜깜하네요.

질문5
등기상 집주인은 저당이나 빛이없습니다.
경매라는게 건물전체가 경매가되는거고
선순위자순서대로 돈을받을수있다는데
경매진행되서 낙찰이되면 집주인이 바뀌는건가요?
낙찰되면 제가보증금을 그세주인에게 받는건가요
질문6.
모든걸진행중 집주인이 보증금을 돌려주거나
중간에 세입자가구해지게되면
혹시 변호/법무사 고용중이였으면 그비용은
집주인에게 청구할수있는건가요?

이런부분에 너무 무지하고
7천만원이 전제산이라 너무 힘듭니다...
제발도와주세요..