신탁등기 상가 임대차계약 진행해도 될까요?
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경기도 모 신도시에 위치한
상가 임대차 계약 검토하고 있습니다.
21년 완공된 신축상가이구요, 5층짜리 건물인데
60% 이상 학원, 미용실, 스크린 골프장 등 임차 중인 건물입니다.
신탁원부 확인했고, 신탁사 사전서면동의와 보증금은 신탁사로 입금하는 조건입니다.
월임대료는 시행사인 위탁자에게 입금하는 방식입니다.
등기상 소유주는 신탁회사 이지만, 임대인 지위는 시행사 입니다.
만약에 시행사가 잘못되어 경매나 공매로 넘어 갈 경우, 보증금과 대항력은 안전한 것인지
신탁상가 임대차 계약시 최악의 리스크는 무엇인지 궁금합니다.
상가 임대차 계약 검토하고 있습니다.
21년 완공된 신축상가이구요, 5층짜리 건물인데
60% 이상 학원, 미용실, 스크린 골프장 등 임차 중인 건물입니다.
신탁원부 확인했고, 신탁사 사전서면동의와 보증금은 신탁사로 입금하는 조건입니다.
월임대료는 시행사인 위탁자에게 입금하는 방식입니다.
등기상 소유주는 신탁회사 이지만, 임대인 지위는 시행사 입니다.
만약에 시행사가 잘못되어 경매나 공매로 넘어 갈 경우, 보증금과 대항력은 안전한 것인지
신탁상가 임대차 계약시 최악의 리스크는 무엇인지 궁금합니다.