전세 연장시 특약사항 변경이 되나요?

안녕하세요, 부동산 관련 문의에 대해 답변해드리겠습니다.

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1. 새로운 계약서를 작성할 때, 기존 계약서의 내용과 다르지 않은 내용이면 추가적인 특약사항으로 대체해서 작성할 수 있습니다. 하지만, 집주인과 협의 후 작성하는 것이 좋습니다.

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2. 일반적으로 계약연장 시, 이전 계약서의 내용을 그대로 유지하면서 연장하게 됩니다. 따라서 21년 2월 계약서에 적혀 있던 특약사항은 그대로 적용됩니다. 다만, 집주인과 협의 후 작성하는 것이 좋습니다.

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3. 집주인이 관리비를 올리고자 할 경우, 계약기간 중에는 관리비 인상에 대한 협의가 필요합니다. 그러나 이미 묵시적 연장이 된 경우, 관리비 인상에 대한 협의를 하지 않고 일방적으로 인상을 시도할 경우, 제한적인 범위에서는 이의 제기가 가능할 수 있습니다. 그러나, 미리 협의하는 것이 좋습니다.

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4. 묵시적 연장이 된 상태에서도 계약갱신청구권은 유효합니다. 계약갱신청구권은 원칙적으로 계약기간 내에 행사해야 하지만, 미행사 시, 계약이 자동적으로 종료되는 것은 아니며, 계약갱신청구권을 행사하여 새로운 계약을 체결할 수 있습니다.

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위의 답변은 일반적인 상황에서의 답변이며, 상세한 내용은 계약서와 관계법령 등을 확인한 후에 결정되어야 합니다. 따라서, 집주인과의 상담을 통해 협의하고, 이후에 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

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1. 21년 2월에 작성한 기존계약서에 특약사항만 연장한다고 추가해서 재계약서를 써도 되나요?

<답변> 종전 계약서는 수정하면 안 됩니다.

그대로 보관해야 합니다.

새로 쓴다면 그냥 보관만 하면 됩니다.

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2. 집주인은 23년 2월 날짜로 계약연장 계약서를 쓰자고 하는데

그렇게 되면 21년 2월 계약서에 썻던 특약사항(관리비 관련) 금액은 그대로 적용되나요?

<답변> 그대로 적용 됩니다.

연장 계약서 쓰는 경우에도 종전 특약 내용은 다 그대로 써 달라고 하며 됩니다.

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3. 집주인이 나머지는 다 그대로 하고 관리비만 올리고싶나봐요, 그런데 지금은 이미 묵시적연장이 된

5월이고 지금 관리비를 올리겠다고 하면 제가 거부해도 되나요??

<답변> 월세, 보증금은 못 올리지만, 관리비는 인상 근거가 있다면 올려주는 것이 맞습니다.

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4. 묵시적 연장이 된 상태면 저는 계약갱신청구권을 아직 사용한것이 아닌가요??

<답변> 묵시적 갱신이면 갱신요구권은 안 쓴 것입니다.