#공유지분 3인으로 되어있는 전세물건 임대차계약
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#공유지분 3인으로 되어있는 전세물건 임대차계약
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부동산 전문가 한땀한땀입니다
공유부동산 입주문제 관련하여 궁굼하신것이 있으신거 같습니다.
먼저 공유부동산에 용익물권(임차,전세,지상,지역권)등을 설정하기위해서는
공유지분 과반수를 봐야 합니다.
과반수가 넘는다면 독점적으로 용익물권등을 설정해주어도 괜찮습니다.
다만 현재 모두 지분이 1/3씩 3명이 갖고 있는거라면 자녀 두명중 한명은 동의를 해주어야 합니다.
a혼자 계약시 b나 c둘중 한명의 동의시 위임장에 인감도장을 찍고 인감증명서를 같이 첨부해야 합니다.
또한 계약서에는 일반도장을 사용하여도 무관하며 서명을 하여도 무관합니다.
자녀가 아니라하면 문제소지 발생을 이야기 할수 있겠으나 a의 자녀bc가 공동명의라면 문제소지는
적어보이며 또한 공인중개사를 통한 거래시 차후 공인중개사에 손해배상을 청구 할수 있습니다.
공제증서를 한도 넘더라도 공인중개사에게 손해액을 청구할수있습니다.^^
답변확정은 네티켓인거 아시죠??
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