누수로인한 아파트 천정쪽 콘크리트떨어진부분 보수공사를 임의방식으로...

아파트는 하자보수관련 예치금도 있고...

이런경우는 아파트 관리측에서 보수공사를 해야할것으로 보입니다.

관리소장은 물론, 동대표들에게도 당위성을 설명하시고...

조치를 받으시기 바람니다.

원상복구가 원칙입니다. 원상복구 조치를 요청하식 바람니다

외벽이나 옥상의 공유면적의 하자일 경우

공동주택의 경우는 단독으로 건드렸다가 잘못이 되면 모든비용 단독으로 수리를 하셔야 하는 것입니다

그래서 공동주택의 경우 공유부분은  단독으로 건들이면 안되는 것입니다

아파트,오피스텔,상가 등 건축물 공동주택에는 전유부분과 공유부분으로 나눠져있습니다. 

공동주택 관리법에 의해 전유부분은 개인이 공유부분은 아파트에선 관리소에서

빌라에서는 전체 입주민이 부담하게 되어있어요

공유부분 : 세대외부=,주차장,지하 옥상 저수조,옥상 바닥,

              아파트외벽 ,최상층 테라스,지붕,오.우수 배관, 지하오수정화조 등

              여러 입주민이 공동으로 사용하는부위

한마디로 공유부분에 의해 하자가 발생되거나 쉽게말해 옥상으로 아래층에피해를 준경우에도

그 피해는 장기수선충담금으로 고치시고 돈이 없으면  전체 입주민이 나누어 분담 보상해야 합니다.

그래서 장기수선충담금으로 귀댁의 옥상방수와 외벽방수는 세대별로 똑같이 분배해서 돈을 겉어 보수해야합니다.

그리고 집이라는것은 옥상이나 외벽의경우 전체적으로 3-5년에 한번씩 수리를

하시면 최고 200년의 수명을 유지 할수 있습니다

그러나 대부분 우리나라 사람들의 경우는 방수 한번 하면 건물이 헐릴때까지

놔두고 보고 사는 분들이 많이 있습니다

어쩌다 하자가 나면 그때서야 허둥지둥 집을 고치려고 하지만 아무리 잘고쳐도 하자나기 전에

미리미리 손보시고 사시는것만 못한 것입니다

제가 생각 하기에는 전체적으로 수리 하시는것을 권합니다

*외벽방수

외벽방수공사는 건물 전체를 3-5년에 한번씩 관리를 하면 200년의 수명이 간다 합니다

건물이 헐어지기 전에 공사를 하시는 것이 호미로 막는것입니다

견적을내서 공사를 하시면 아마 얼마 안 들어갈거 같습니다

발수제 공사를 하시던지 침투성 방수제를 사용하셔도 좋습니다

요즘은 제품도 여러가지 가격도 저렴합니다 발수제의 경우는 2회도포10평 금액이 5만원입니다

침투성 방수제는 약품이 침투하여 피막을 형성하므로 금이가거나 구조체가 변형이가지는 한 좋습니다 

직접하실경우는 투명 방수페인트로 하실경우는10평기준 95,000원이구요

 *옥상방수 (우레탄 되어 있지 아니한곳)

우레탄방수 하는법(초보자도할수있어요)

참고로 말씀드리지만 방수는 전체적으로 하셔야 효과를 보실수있습니다
우레탄방수는 옥상 방수 표면을  깨끗이 잘 관리하면 오래 잘 사용할 수 있습니다.
1, 청소를 깨끗이 하시구요  물 청소를 하시면 안되구요

2, 1차 우레탄 하도를 바릅니다
약 3-4시간 지난 다음 우레탄 실란트를 고무 헤라로 울퉁 불퉁한 부분과 전체에 파인부분과

배수구쪽 등 여러곳 크랙 조인트 우수관 주변을 보강작업하세요 

3, 그후2차 중도를 3평에 1말정도 바르고 두껍게 하시려면 다음날 중도를 다시한번 해주시고

다음날 상도를 하시면 됩니다 다시중도를 안하시면 첫날중도 하신 다음날 상도를 하시면 됩니다.

금액은 직접 하실경우 우레탄 방수 재료비 평당 35,000원이면 직접하실수 있습니다

옥상방수는 상도제 햇빛차단제 관리만 잘해주면 방수수명이 건물의 수명이 다할때까지 갈수있습니다.

그렇기 때문에,3~5년 주기로 전체으로 우레탄바닦에 상도코팅을 해주시는것이 방수 수명에 필수입니다. 상도를 안 하실경우는 중도제가 햇빛에의해 빠른 속도로 다 날아갑니다

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