공동명의였던 아파트 증여후 5년이내 매매 시 양도소득세 문의
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안녕하세요?
현재 부부간 공동명의의 아파트를 제 명의로 증여하려고 합니다.
부부간 증여후 5년 이내 매매를 하게되면 양도소득세가 발생한다고 하는데,
이에관련해 몇가지만 문의드릴께요.
< 현재상황 >
- 부인과 남편명의로 각 1/2지분으로 공동명의임.
- 구입가 3억. 대출잔여금 7500만원이며, 남편이 부인에게 증여하면서 대출금도 아내가 승계할 예정.
- 현재 3년이상 거주했으며, 증여 후 이혼을 하게될 예정이며, 5년이내에 매매할 예정임.
- 1세대 1주택임
< 질문사항 >
1. 공동명의에서 부인단독명의로 증여 시 취등록세가 대략 400만원 나온다고 들었습니다.
만약 증여후 5년이내에 매매를 하게되면 양도소득세가 발생하나요?
그외에 발생하는 세금은 없는지요..
2. 5년이내 매매시 양도소득세가 발생한다면,
제가 남편으로부터 증여받았던 1/2금액에 대해서만, 양도소득세를 납부하면 되는건가요?
아니면, 매매가 전체금액에서 초기 구입금액의 시세차익부분에 대해서만 세금이 적용되나요?
대출금이 있을 경우에는 대출금을 빼고 양도소득세가 적용되나요?
3. 예를 들어, 초기 구입 3억, 증여후 5년 이내에 3억5천만원에 매매를 하게되면
양도소득세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다. ( 대출금 7000만원 남아 있음)
계산방식과 세금이 얼마정도인지... 궁금해요.
지식이 부족해... 기본적인 질문들이 많습니다.
고수님들의 자세한 설명 부탁드릴께요...
감사합니다.
안녕하세요?
현재 부부간 공동명의의 아파트를 제 명의로 증여하려고 합니다.
부부간 증여후 5년 이내 매매를 하게되면 양도소득세가 발생한다고 하는데,
이에관련해 몇가지만 문의드릴께요.
< 현재상황 >
- 부인과 남편명의로 각 1/2지분으로 공동명의임.
- 구입가 3억. 대출잔여금 7500만원이며, 남편이 부인에게 증여하면서 대출금도 아내가 승계할 예정.
- 현재 3년이상 거주했으며, 증여 후 이혼을 하게될 예정이며, 5년이내에 매매할 예정임.
- 1세대 1주택임
< 질문사항 >
1. 공동명의에서 부인단독명의로 증여 시 취등록세가 대략 400만원 나온다고 들었습니다.
만약 증여후 5년이내에 매매를 하게되면 양도소득세가 발생하나요?
그외에 발생하는 세금은 없는지요..
2. 5년이내 매매시 양도소득세가 발생한다면,
제가 남편으로부터 증여받았던 1/2금액에 대해서만, 양도소득세를 납부하면 되는건가요?
아니면, 매매가 전체금액에서 초기 구입금액의 시세차익부분에 대해서만 세금이 적용되나요?
대출금이 있을 경우에는 대출금을 빼고 양도소득세가 적용되나요?
3. 예를 들어, 초기 구입 3억, 증여후 5년 이내에 3억5천만원에 매매를 하게되면
양도소득세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다. ( 대출금 7000만원 남아 있음)
계산방식과 세금이 얼마정도인지... 궁금해요.
지식이 부족해... 기본적인 질문들이 많습니다.
고수님들의 자세한 설명 부탁드릴께요...
감사합니다.
