중소기업청년대출 미등기상속주택수

네, 해결 방법이 있습니다.

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중소기업청년전세대출은 무주택 세대주에게만 대출이 가능합니다. 따라서, 미등기 상속주택이 주택수에 포함되어 대출이 불가능한 상황입니다.

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해결 방법은 다음과 같습니다.

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1. **미등기 상속주택을 다른 가족에게 양도합니다.**

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미등기 상속주택을 다른 가족에게 양도하면, 해당 주택은 양수인의 주택수로 포함됩니다. 따라서, 귀하의 주택수는 줄어들어 대출이 가능해집니다.

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양도 시에는 양도세를 납부해야 할 수도 있으므로, 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.

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2. **미등기 상속주택을 상속 등기합니다.**

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미등기 상속주택을 상속 등기하면, 해당 주택은 귀하의 명의로 등기됩니다. 따라서, 귀하의 주택수는 줄어들어 대출이 가능해집니다.

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상속 등기 시에는 상속세를 납부해야 할 수도 있으므로, 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.

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3. **은행에 미등기 상속주택에 대한 양도 또는 상속 등기 계획을 설명합니다.**

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은행에 미등기 상속주택에 대한 양도 또는 상속 등기 계획을 설명하면, 대출 심사 시 이를 고려해 줄 수 있습니다.

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은행에 미등기 상속주택에 대한 양도 또는 상속 등기 계획을 설명할 때는 다음과 같은 사항을 고려하시기 바랍니다.

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* 양도 또는 상속 등기의 구체적인 계획

* 양도 또는 상속 등기의 예상 시점

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귀하의 경우, 아버지 형제분들이 다 계신 것으로 보아, 미등기 상속주택에 대한 양도 또는 상속 등기 계획을 마련하는 것이 어려울 수 있습니다. 따라서, 은행에 미등기 상속주택에 대한 양도 또는 상속 등기 계획을 설명하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.

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은행마다 대출 심사 기준이 다르므로, 여러 은행에 대출을 신청하여 심사를 받아보는 것도 도움이 될 수 있습니다.

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안녕하세요

법무법인 강현 로밴드 법률센터입니다.

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미등기상속주택이 주택수에 포함되어 대출이 불가능한 상황이라고 하셨는데, 이는 대출을 신청하는 은행의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로 미등기상속주택은 대출이 어렵다는 것이 사실입니다.

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미등기상속주택의 경우, 건물등기가 되어있지 않아 소유권이 확실하지 않기 때문에 대출 심사 과정에서 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 이에 따라 대출을 받기 위해서는 건물등기를 해야 합니다.

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조부모님 명의 시골 주택이 현재까지 미등기상속 상태이고, 사망하신 조부모님 명의로 건물등기가 되어있다고 하셨는데, 이 경우 건물등기를 신청하시면 대출이 가능해질 수 있습니다. 건물등기를 신청하시려면, 먼저 상속인으로 등기를 신청하시고, 이후에 건물등기를 신청하시면 됩니다.

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제가 이해하기로, 제 명의의 주택도 아니시고 아버지 형제분들이 다 계시다면, 주택수가 잡히는 것이 아니라면서도 장손이라는 이유로 대출이 안된다고 하셨는데, 이 부분이 조금 더 자세히 설명해주시면 감사하겠습니다.

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