증여시 양도소득세와 취득세 계산좀해주세요
익명 작성일 - 양도소득세는 부모님이 내고 취득세는 질문자 님이 냅니다.
시세 차익이 없다면 양도세는 0원 일거고요.
취득세는 지역에 따라 집 갯수에 따라 면적에 따라 등등 모두 다릅니다.
기본적인 취득세율은 1~3% 입니다.
에 부동산 취득세 검색해보시면 나와요
익명 작성일 - ⭐️ 관련 휴대폰 소액결제 / 신용카드 전문 상담원 머니24 입니다.
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⭐️질문의 대한 답변:
증여 및 양도 과정에서 발생할 세금은 다음과 같습니다:
증여세: 2천만 원
취득세: 3천만 원
양도소득세: 3,760만 원
익명 작성일 - 안녕하세요?
질문의 경우에는
대출을 승계하고 나머지는 증여로 받는 부담부 증여로 하는 방법과
대출을 상환하고 아예 전부를 매매로 하는 방법
또 대출을 상환하고 전부를 증여로 하는 방법을 찾을수 있습니다
부담부 증여로 설명을 드리자면
대출금 1억원은 매매로 보아서
아버님이 양도세 계산을 해야 하고
나머지 15000만원은 증여로 보아서 5천만원 공제하고 1억에 대하여 1000만원 증여세를 내야 합니다
대출도 갚고 전부 매매로 한다면
아버님이 양도소득세를 계산을 해 보아야 합니다
취득세와 등기하는 비용은
증여로 하면 대략 5%정도 매매로하는 것은 3% 정도 잡으면 될것입니다
물론 자세한 것은 여러 변수등을 따져서 직접 계산해 보아야 합니다
여기서는 명의이전을 해오는 방법에
촛점을 두고 설명을 드렸습니다
행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영
연락처 : 010-5340-1788
농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,
농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가
카페 http://cafe.naver.com/dabujadl
유트브 농지오케이윤세영의 부동산투자재테크
https://www.youtube.com/channel/UClvCJZ_aNvnQYITqtIItX7Q
익명 작성일 - ## 부모님으로부터 부담부 증여 시 취득세 및 양도소득세 계산 안내
**안녕하세요! 부모님으로부터 부담부 증여 방식으로 빌라를 취득하시는 경우, 취득세와 양도소득세 계산 방법은 다음과 같습니다.**
**1. 상황 정리**
* **부동산 가액**: 5억원
* **취득 비율**: 50% (5:5)
* **취득가액**: 2.5억원 (5억원 x 50%)
* **부담금액**: 1억원 (자신의 지분 대출)
* **보유기간**: 3년 (실거주)
* **주택**: 1세대 1주택 (본인 및 부모님 각각)
**2. 취득세 계산**
**취득세**는 **부동산 취득가액**에 **세율**을 적용하여 계산됩니다.
**2.1 취득가액 계산**
* **부동산 가액**: 5억원
* **부담금액**: 1억원 (자신의 지분 대출)
* **취득가액**: **부동산 가액** - **부담금액** = 5억원 - 1억원 = **4억원**
**2.2 세율**
* **보유기간**: 3년 (실거주)
* **주택 비율**: 100% (토지 포함되지 않음)
* **취득가액**: 4억원
* **세율**: 0.5%
**2.3 취득세**
* **취득세**: **취득가액** x **세율** = 4억원 x 0.5% = **200만원**
**3. 양도소득세 계산**
**양도소득세**는 **부모님**이 **빌라를 양도**할 때 **발생**하는 **세금**입니다.
**3.1 양도가액**
* **양도가액**: 5억원
**3.2 취득가액**
* **부모님 취득가액**:
* **구입 영수증** 또는 **증여증서** 등을 통해 **정확한 취득가액** 확인 필요
* **구입 영수증** 없이 **공시가액** 적용 시 **불이익** 발생 가능성 있음
**3.3 공제대상 금액**
* **주택**:
* **보유기간**: 3년 (실거주)
* **주택 취득가액** + **주택 개량비**
* **토지**:
* **지역 및 면적**:
* **고도개발지역**: **지적공시가액**의 15%
* **기타지역**: **지적공시가액**의 5%
* **보유기간**:
* **10년 이상**: **지적공시가액**의 50%
* **5년 이상 10년 미만**: **지적공시가액**의 40%
* **1년 이상 5년 미만**: **지적공시가액**의 30%
* **1년 미만**: **공제 불가능**
* **주택 및 토지의 혼합**:
* **주택 비율**: **주택 면적** / (**주택 면적** + **토지 면적**)
* **취득가액**: **주택 비율** x **취득가액**
**3.4 課稅標準額**
* **課稅標準額**: **양도가액** - (**취득가액** + **공제대상 금액**)
**3.5 세율**
* **課稅標準額**에 따라 **15% ~ 25%** 적용
**3.6 양도소득세**
* **양도소득세**: **課稅標準額** x **세율**
**4. 주의 사항**
* **본 답변은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 세무 전문가의 조언을 대체할 수 없습니다.**
✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기
답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.
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