2주택 관련 취득세 양도세 관련 질문입니다.

안녕하세요..

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비조정대상지역의 2주택의 경우에는 취득세 등이 중과세되지 아니하고 기본세율이 적용됩니다.

그리고 새로이 취득하는 아파트의 취득일로부터 3년 이내에 천안아파텔을 양도하는 경우에는 일시적인2주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.

**질문 1.**

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25년 1월 입주예정인 아파트 취득시 2주택으로 취득세 중과대상인지?

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**답변:**

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네, 2주택으로 취득세 중과대상입니다. 주택 취득세 중과는 2주택 이상 보유자가 조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우 적용됩니다. 현재 천안은 비조정대상지역이지만, 25년 1월 입주 예정인 아파트는 조정대상지역인 아산에 위치하고 있으므로 2주택으로 취득세 중과대상입니다.

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**질문 2.**

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2년 내 아파텔 매매한다면 일시적2주택으로 취득세 중과없는건지?

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**답변:**

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네, 일시적2주택으로 취득세 중과가 없습니다. 일시적2주택이란 1세대가 1주택을 보유하다가 다른 주택을 취득한 경우로서, 취득한 주택을 3년 이내에 처분하고 종전 주택을 보유하는 경우를 말합니다. 이 경우 취득세 중과세율이 적용되지 않습니다.

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따라서, 25년 1월에 아산 소재 아파트를 취득한 후 2년 이내에 천안 소재 아파텔을 매도하면 일시적2주택으로 취득세 중과가 없습니다.

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**질문 3.**

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비조정대상지역이라 2주택까지는 취득세 중과없는지?

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**답변:**

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네, 비조정대상지역은 2주택까지 취득세 중과가 없습니다. 다만, 3주택 이상 보유자가 비조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우 취득세 중과가 적용됩니다.

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**질문 4.**

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25년 1월에 아파텔 매매 시 양도세 중과 대상인지?

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**답변:**

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네, 양도세 중과 대상입니다. 주택 양도세 중과는 2주택 이상 보유자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 적용됩니다. 현재 천안은 비조정대상지역이지만, 25년 1월 입주 예정인 아파트는 조정대상지역인 아산에 위치하고 있으므로 양도세 중과 대상입니다.

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**질문 5.**

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28년 쯤 아파텔 매매 한다면 양도세 중과 대상인지?

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**답변:**

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아닙니다. 28년 쯤 아파텔을 매도하는 경우, 25년 1월부터 3년이 경과하여 일시적2주택이 아닌 일반 1주택으로 취득한 것으로 보입니다. 따라서, 양도세 중과가 적용되지 않습니다.

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**결론**

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25년 1월에 아산 소재 아파트를 취득하는 경우, 2년 내 천안 소재 아파텔을 매도하면 일시적2주택으로 취득세 중과가 없습니다. 다만, 25년 1월에 아파텔을 매도하는 경우, 양도세 중과 대상입니다. 28년 쯤 아파텔을 매도하는 경우, 양도세 중과가 적용되지 않습니다.

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답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

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https://453010star.tistory.com/4313

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