취득세 1.1% 규정은 공시지가로 판단하나요? 시가표준액으로 판단하나요?

취득세 1.1% 규정은 공시지가로 판단하나요? 시가표준액으로 판단하나요?

작성일 2023.11.06댓글 2건
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취득세 1.1% 규정은 공시지가로 판단하나요? 시가표준액으로 판단하나요?

취득세는 공시가인가 시가표준액인가 1억 미만이면 매입가액의 1.1%로 판단한다하는데 1억 미만에 기준이 공시지가인가요? 시가표준액인가요?

그리고 공시지가와 시가표준액의 다른 점과 산정기준 차이가 궁금합니다.

질문드립니다.


#취득세 1.1

profile_image 익명 작성일 -

공동주택가격이나 개별주택가격은 시가표준액의 한 부분입니다.

취득세 계산시 사용하는 용어에 시가표준액과 과세표준액이 있습니다.

시가표준액 = 공시지가 , 과세표준액 = 매매대금 으로 이해하시면 됩니다.

시가표준액을 공시지가로 호칭하는 이유는

취득세 신고시 부동산을 구분하면 주택(공동주택, 개별주택)과 주택부속외 토지와 주택외 건물로 나눌수 있으며

주택부속토지외 토지의 시가표준액은 면적X개별공시지가로 계산하여 이 것 때문에 흔히

시가표준액을 공시지가라로 이야기 합니다.

주택외 건물의 경우 면적 X 건물당가액 이 시가표준액이 되고

주택의 경우 공동주택가격이나 개별주택가격이 시가표준액이 됩니다.

공동주택가격은 국토교통부에서 매해 산정하여 고시하며 개별주택가격은 지자체에서 매년 산정하여 고시합니다.

그래서 주택의 시가표준액(공동주택가격, 개별주택가격)이 1억이하인 경우

취득세는 과세표준액(매매대금)의 1.1%가 됩니다

profile_image 익명 작성일 -

1억원미만의 판단은 주택공시가격 기준입니다

결과적으로 같은 말이지만 시가표준액이 더 큰 범위입니다

공시지가가 있는 건물은 그 액수가 기준이지만

공시지가가 없는 건물은 각 시군의 시가표준액이 기준이 됩니다

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