다주택자 양도세, 취득세 문의드립니다

다주택자 양도세, 취득세 문의드립니다

작성일 2023.10.14댓글 3건
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안녕하세요

제가 2016년에 경기도 화성시 동탄에 34평 아파트를 분양받아
취득하였고, 2017년에 강원도 영월군에 농어촌주택(1가구2주택 양도세 비과세 요건 충족)을 취득하였습니다.
제 주소지는 동탄 아파트로 되어 있고 실거주 5년 이상입니다.

이런 상황에서 이사를 목적으로 동탄에 추가로 아파트 분양을
받는 경우, 기존 아파트 양도세와 새 아파트 취득세가 궁금합니다.

1. 새 아파트 취득 후 기존 아파트를 3년내 팔 때 양도세 비과세 여부?
2. 새 아파트 취득 시 취득세 기준(1가구 3주택?)과 세율은?

답변을 부탁드립니다.
고맙습니다.


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profile_image 익명 작성일 -

새 아파트 취득일로 부터 3년 이내 화성주택을 양도하는 경우

-농어촌주택은 본인의 주택으로 보지 아니 함으로.

- 일시적 2주택 특례 대상으로 양도세 비과세대상이 될 것입니다.

취득세 중과 대상여부를 판단할 때...농어촌주택은 본인의 주택 수에서 제외됩니다.

따라서 일반세율이 적용될 것으로 보입니다.

profile_image 익명 작성일 -

1. 새 아파트 취득 후 기존 아파트를 3년 내에 판매할 경우 양도세 비과세 여부는 상황에 따라 다르므로 주민센터나 세무서에 문의하셔야 합니다.

2. 새 아파트 취득 시 취득세는 1가구 3주택이라면 추가로 취득한 아파트도 포함되므로 일반세율이 적용됩니다. 세율은 해당 지역의 세법에 따라 달라지므로 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요! 다주택자 양도세와 취득세 문의에 대해 답변해드리겠습니다.

1. 새 아파트 취득 후 기존 아파트를 3년 이내에 팔 때 양도세 비과세 여부:

다주택자인 경우, 기존 아파트 양도세 비과세 여부는 아파트를 취득한 날로부터 3년 이내에 다른 부동산을 양도할 경우에만 해당됩니다. 따라서, 새 아파트를 취득한 후 3년 이내에 기존 아파트를 판매하면 양도세가 발생할 수 있습니다.

2. 새 아파트 취득 시 취득세 기준과 세율:

- 취득세 기준: 다주택자인 경우, 취득세는 해당 아파트가 1가구 3주택 이상 보유한 경우에 적용됩니다. 따라서, 새 아파트를 취득하면 다주택자로서 1가구 3주택을 보유하게 되므로 취득세가 발생할 수 있습니다.

- 취득세 세율: 취득세는 취득한 부동산의 공시지가에 적용되는 세율로 계산됩니다. 공시지가에 따라 세율이 달라지므로, 구체적인 세율은 해당 지방세 행정기관에 문의하시는 것이 좋습니다.

위 내용은 일반적인 경우이며, 실제 세금 부과 여부와 세율은 해당 세무 담당기관이나 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다. 추가로 궁금한 사항이 있다면 언제든지 물어보세요!

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