기존 아파트 공동명의 지분율 변경

기존 아파트 공동명의 지분율 변경

작성일 2021.07.26댓글 1건
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아파트를 제 명의로 분양받았습니다. 이때 공동명의로 아내 99%, 저 1%로 아내에게 99% 제공했습니다

이후 대출을 아내 명의로 받았습니다

입주후 아내와 저의 지분율을 변경코자 합니다

아내 50% : 저 50%로 지분을 변경하고자 하는데 어떤 절차로 하면 되는지요?

그리고 아마 증여세는 나오지 않을것으로 판된되고요

취등록세는 얼마 정도 나올까요?

어떤방식으로 진행하면 될지요? 그리고 취등록세가 있다면 70%:30%로도 가능한지요?

대출때문에 아마 50:50는 힘들것 같습니다 


#기존 아파트 전기차 충전소 의무설치

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.

경기중앙지방법무사회 소속 정해민 법무사입니다.

Q.

아파트를 제 명의로 분양받았습니다. 이때 공동명의로 아내 99%, 저 1%로 아내에게 99% 제공했습니다

이후 대출을 아내 명의로 받았습니다

입주후 아내와 저의 지분율을 변경코자 합니다

아내 50% : 저 50%로 지분을 변경하고자 하는데 어떤 절차로 하면 되는지요?

그리고 아마 증여세는 나오지 않을것으로 판된되고요

취등록세는 얼마 정도 나올까요?

어떤방식으로 진행하면 될지요? 그리고 취등록세가 있다면 70%:30%로도 가능한지요?

대출때문에 아마 50:50는 힘들것 같습니다

-

A.

1. 50:50으로 변경하려하실경우 배우자분 49% 지분만큼의 지분이전등기를 하시면 됩니다.

(배우자분 99%->50%, 작성자분 1%->50%)

2. 단순 주택 증여일 경우 면적여부(농특세 부과여부)에 따라

농특세가 부과되지않을경우 이전부분 시가표준액의 3.8%, 부과될경우 이전부분 시가표준액 4%로 계산됩니다.

은행 담보설정이 있다보니 은행도 이해관계가 묶여있기에 은행에 사전에 문의 해보시는편이 좋습니다.

또한, 작년부터 개정된 법으로 무상취득 중과 혹은 부담부증여의 경우 감액등이 있을 수 있으니 사전에 법무사 상담 받아보시고 진행하시는것을 추천드립니다.

3. 70:30비율도 물론 가능합니다. 대략적인 절차는 위 설명드린 1,2와 같습니다.

감사합니다.

본 답변을 남긴 법무사의 정보가 궁금하시다면

에 '정해민 법무사' 혹은 '법무사 정해민' 검색 부탁드리겠습니다 !

*기타 방법으로 정해민 법무사를 만나는법^^

엑스퍼트 : http://naver.me/xkxxFmnU

블로그 : https://blog.naver.com/haemni_law

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