1가구 3주택 양도 소득세 문의 드립니다.

1가구 3주택 양도 소득세 문의 드립니다.

작성일 2024.05.10댓글 2건
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1. 용인 동백소재 2009년 2월 12일 등기.
  취득가 156,800,000     현시세 약 400,000,000

2. 천안 소재      2009년 9월 10일 등기.
  취득가 280,000,000     현시세 약 330,000,000

3. 용인 동백소재 2009년 9월 16일 등기.(매매대상, 부부공동명의)
   취득가 350,000,000       매매예상가 450,000,000

안녕하세요
위와 같이 주택을 소유하고 있는데 이번에 3번 항목의 아파트를 매매하고자 합니다.
그런데 1가구 3주택이라 다주택 양도세 중과 대상인지 궁금하며, 또한 매매시 양도세가 얼마정도 부과될지 궁금합니다.

전문가님들의 답변 부탁드립니다.


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

3주택을 양도하는 경우에 비조정대상지역에 해당하므로

중과세율이 아닌 일반세율이 적용하여 양도소득세가 부과됩니다.

그리고 양도소득세를 정확하게 계산하려면 필요경비(취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)의 자료가 있어야만 하나 자료가 부족하여 생략하고서 양도소득세를 계산하면 대략 1,092만원 정도로 산출되며,

실지로 들어간 필요경비를 반영하면 다소 줄어들겠습니다.

profile_image 익명 작성일 -

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

조정대상지역 주택의 중과세 규정은 25.5.9일까지 유예되고 있습니다.

해당 질문에 대한 답변은 누구도 책임을 지지 않는 단지 “참고용 답변”이므로

반드시 해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 바랍니다.

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세무 상담은 세무사 노력의 대가이므로 당연히 상담료가 있습니다.

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